200萬想買「新北蛋黃區」快下手?掀論戰:別勉強vs.通膨起漲快買
好房網News記者胡琪俐/綜合報導
萬物皆漲,連油價都邁入「連五漲」,讓食衣住行開銷變大了!就有一名網友擔心現在不趕快買房,等以後房價又漲上去,到時候是否更加買不起?他自述,手上有150萬存款,硬擠可以到200萬,想買新北蛋黃區或台北套房,想徵詢大家的建議。而此PO文一出,引發兩大派網友熱烈討論。
網友自述有200萬存款,詢問大家建議儘快買房嗎?示意圖/好房網News記者胡琪俐攝
這名網友在PTT發問「現在會建議儘快買房嗎」,他覺得現在房價漲得不像話,舉例來說,2019年看物件,大概200、300萬能買中和板橋套房,700多萬能買三重一樓公寓,但是現在根本找不到這樣的價格,100、200萬大概只能買淡水或中壢。
對此,就有一派「勸買」網友留言,「再不買,以後會更貴。」、「未來的事誰也說不準,但有自住需求的話,任何時間都是買點。」、「我的現金跟你差不多,我是捏爆買下去了...」、「能快就快吧!萬物起漲了」、「買房永遠是越早越好」、「我預算跟你差不多,不過是去年買到,在土城25年社區大樓,兩房,給你參考。」
不過,也有一派網友認為,可以再等等,其中分析包括「新北蛋黃15坪你自備要250。低於15坪的自備要更多。」、「升息再買,投資難度最高的就是在變換的時期下手,雖然利潤也可能最大,但保守點就是方向確定再買。」、「你這預算還是算了,真的不要勉強。」、「 200在2年前夠,現在至少350,你還是繼續住蘆洲吧!」
身處這個世代,究竟是否該買房?房產專家胡偉良曾指出,在高房價下,買一棟房要背負30年的房貸,感覺上確實累人,但從一個過來人的經驗來看,其實背負房貸也沒有想像中可怕。他進一步解釋,雖然房貸使得你在最初的幾年要縮衣節食,撙節開支,讓你在工作上沒法鬆懈,但也因為這樣的壓力會逼迫你不斷的成長,幾年下來,薪資所得也跟著大幅增加。
至於在有限預算下,該如何篩選出適合自己的物件?理財教母林奇芬就曾在《好房專欄》「你該買多少錢的房子呢?購屋能力算一算」一文中指出,一般建議,每月房貸支出最好不超過家庭總收入30%、40%,才不至於讓生活過度擠壓,同時也預防房貸利率上漲風險。以目前大環境來看,必須以40%來估算,才能勉強購屋。此外,房貸究竟要選20年本息攤提,還是30年本息攤還?按照年輕人負擔能力來看,也是不得不選30年較適合。雖然30年總繳本息較高,不過可讓年輕人提早持有房產,提高財富槓桿能力。
林奇芬舉例試算,如果是單身族要購屋,每月收入5萬元,每月可繳房貸能力是2萬元,則適合的貸款金額是500萬元。如果是雙薪小家庭,每月家庭收入是8萬元,則每月可繳房貸能力是32000元,則可貸款金額可以落在800萬元到1000萬元之間。
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