青春-房仲物語

新建華廈絕跡？　因為這個缺點太致命

好房網News記者唐主桂／綜合報導

目前市面上建商所推出的新建案，除了連棟的透天厝外，幾乎都是電梯大樓，70、80年代時常見的華廈卻似乎從市場中消失了，不過這種看似低公設、社區單純的產品，為什麼會沒有建商願意蓋了呢？

新建華廈目前很難看見，網友點出幾個重大的原因。示意圖／好房網資料庫照片

一般來說，華廈指的是10樓以下、含電梯的住宅，比起公寓來說，多半會配有保全、收發等人員，而大樓除了樓層較高，也會含有其他公共設施，管理服務也會比較完善，例如垃圾集中場、中庭大廳等……

一名網友在批踢踢上發問，好奇提供專人管理的豪華社區扣除法規公設外，很多都是多餘的，扣除這些華而不實的成本，樸實華廈這類低單價商品不是應該更有競爭力？

有網友直接就點出這種想法的盲點，表示公設蓋越少，單位成本反而會越高，因為「公設大部分都是用免計容積面積去蓋的，換言之沒有土地成本」。

另外，華廈的管理費也相當驚人，一位網友就分享自己住在全棟只有8戶的華廈中，只有日班管理員，每月管理費就需要破萬。

而停車位也是華廈逐漸不受青睞的一大重點，因為華廈基地較小，車位也不多，即使配置有機械車位，維修費用也會比大樓的平面車位來得高。

最後，一名網友解釋，土地大還有更多獎勵可以申請，所以地越大，土地相對成本越低，而營造面積越小，成本越高，華廈的營造單價至少高別人10～20％，直言「蓋華廈根本就是吃力不討好的事情，產品沒人愛、成本又更高，真的是出了台北幾乎看不到」。

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