青春-房仲物語

疫情加劇生不如死！專家預言：房市3巨變

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣本土新冠病毒疫情5月中旬爆發，截至6月7日確診個案中有286例死亡，死亡率攀到2.48％，高於全球平均致死率的2.16％，其中，發病3天內死亡的佔18％。而台灣目前出生人數與死亡人數已經呈現「生不如死」，假若再加上疫情波及，人口結構改變，也將影響房地產。

台灣人口結構死亡多過出生已成事實，如今又遇上疫情波及。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

少子化與房價，近年並沒有太顯著關聯，畢竟主宰房地產走向，除了景氣內需、就業，也關乎政府金融與房市政策等，甚至少子化已經談了10多年，人口死亡交叉也出現了，但卻不敵資金熱潮、低利率帶來的房價外溢效應，近兩年甚至連嘉義、屏東房價也狂漲。

不過，疫情導致景氣波動，民眾擔憂就業與薪水，不婚、不生的觀念恐怕會加劇「生不如死」。根據內政部數據，今年前4月出生人數共4萬7181人，年減11.4%，死亡人數共6萬1902人，年增0.8%，死亡人數較出生多出1萬4721人，呈現連4個月「生不如死」。

專家也提及這樣的趨勢將對房市產生幾項變化，第一、房市「K型化」加劇：天時地利不動產總經理張欣民表示，日本的K型化房價走勢，也就是都會區房價漲、郊區房價跌，在台灣六都升格後，就有如此現象。

第二、少子化對房市「溫水煮青蛙」：少子化是進行式，但七年級、八年級生仍有結婚買房、與父母分住的需求，這也是目前房市交易中首購族佔了重要比重，不過，張欣民說，少子化的議題對房市是溫水煮青蛙，九年級生價值觀不同，甚至認為直接等房、等繼承，觀念的變化也會影響購屋決策。

第三、年輕人喜新厭舊：雖然台北市門牌依舊是許多人趨之若鶩的，不過，若為北市門牌次級地段，或是窳陋公寓，恐怕不易吸引年輕人購屋，間接影響此類產品的價量；而年輕人轉而到郊區住新大樓、有電梯、車位已經是進行式。

張欣民指出，房地產的時空環境與人口結構、交易觀念等，會因時間有所轉變，尤其疫情波及，時間若拉長，又會有複雜的化學變化，值得後續觀察。

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