青春-房仲物語

圖為高雄指標豪宅推案「國硯」。 （本報系資料庫）

京城、華固、興富發等大型建商持續在高雄高價買地，使港都土地行情往上飆高，不到九個月，同一地段地價飆漲80%，為高雄房地產市場增添了「美麗與哀愁」。

資深建商說，高雄房價20年不動，從去年起至今行情走在上坡路段，一路走來美不勝收，大方向為建商所樂見。

但是，地價一下子竄升，接下來建地成本大增，手上缺乏土地庫存的建商擔心開發風險增高、購屋者買不起，後遺症不少，令人憂愁嘆息。

京城建設今年4月中旬以溢價36%、總價42.71億元標得高雄美術館特區1,394坪土地，換算每坪單價達306萬元，創高雄土地交易新天價，預定明年推出景觀豪宅。

去年第4季，興富發集團以每坪230萬元高價向京城董事長蔡天贊購得土地，由於比市場行情價高出50%以上，當時就轟動南部房地產市場。

資深建商表示，興富發買地比一般認知的市價高出50%，京城標地再比興富發行情貴33%，短短時間內，高雄美術館區土地揚升了80%，令人咋舌，市場驚呼之餘，也陷入困頓。

目前高雄土地交易談判都以每坪306萬元為開場白，地主擁地自重，不再輕易求售，而且離開美術館區的土地開價也一下子增加了10%，讓建商實在買不下手。

隆大營建董事長陳武聰指出，高雄地價長年委屈，適度調漲是好的，但同業把土地炒作太高，反而對整體房地產市場造成不當影響，「不認同這種做法」。

房地產廣告代銷業表示，土地價格偏高，對代銷業不利，購屋者恐怕也買不起。去年高美館區房價每坪還有20萬元以下，現在全部站上25萬元，再漲25%。

影響所及，高雄市區房價愈墊愈高，年輕人買不起，只好往郊區發展，楠梓、左營、小港、五甲新建案原本只要每坪12萬元，現調高到16萬元還是供不應求，多數首購建案都強銷，成為另一個贏家。

反觀高雄市區房價堅守20萬元以上，B級地段開A級價格的現象普遍，但是近來大坪數豪宅跑不太動，「每個月能銷售兩戶就算不錯」，鼎宇建設的「鼎峰」建案更換廣告公司重新定位再出發，許多建案都有長期抗戰準備，主要原因在於土地變貴，不敢賣低、否則再買地就不划算，「幸好目前銀行利率很低，還能應付」。

高雄土地飆高過程，蔡天贊靈活應變市場的風格也展露無遺。

20年以前，蔡天贊在北高雄以每坪9.8萬元的超低價推出「京城世界」，使得當時每坪11萬元的銷售行情瞬間下殺到10萬元以下，扮演「價格破壞」的角色。

如今，則以每坪306萬元歷史天價標得土地，經營手法能屈能伸、高低自如，令業界的印象深刻。

資深建商指出，高雄房價最終要經過市場洗禮，房地產價格若能每年以3%至5%的節奏穩定上漲最有利，因為可與通膨及物價上調幅度相呼應。

由於大漲通常伴隨大跌的風險，港都房市目前不可測因素更引發疑慮。