青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

政府近日推出一連串針對房地產稅制的改革，包括奢侈稅轉型成房地合一課稅、土地公告現值改為每半年一調，也加強對房東租金的查稅等等。雖然目前只傳出風聲，但改變似乎勢在必行，如此一來，未來持有房地產及轉手的成本就會逐漸增加。房地產專家張欣民建議，針對趨勢的改變，擁有房產的投資民眾應該要跟進以下3個心態。

隨著房地產稅制的改變，張欣民建議投資民眾應該要有3個心態上的跟進。（好房資料中心）

從「賺價差」轉變成「求保值」

房產專家張欣民在《日光大道》節目中分析，投資房地產的心態應該從「期待獲利、賺價差」轉變成「保值」。一般買房投資的民眾都期待過個幾年的時間，就可以從中賺進30%～50%的價差。但按照目前的房市狀況和未來可預期的稅制改革，從中獲利的機會已經很低了。他表示，仍然可以把房地產當成一項投資工具，但應該注意風險的分散。

別迷信「最佳投資工具」的稱號

根據房仲調查的資料顯示，到今年的第一季，房地產仍然是民眾心中排名第一的理財工具。但張欣民建議，民眾不應該再把房地產視為主要理財管道。「房地產是最佳的投資」這個觀念主要來自低利率的環境，錢存在銀行只會越來越薄，但利率不可能永遠這麼低。加上未來可推測持有房子的成本將會增加，如果房市繼續冷冷清清，轉手變現也會有困難。

如何調整租金以維持投報率

他也提醒手上有房子出租的包租公，未來的持有成本可能會逐年提高，要開始思考如何提升租金，以維持原本的投報水準。例如店面可以採用分割出租，或提升套房、住宅的設備等等。另外，也要掌握機會成本，看看同樣的資金放在不動產、基金、黃金或股市哪個會有比較好的收益，在計算時最好也不要把房屋預期的增值也算進去。

原文網址: 房產稅「登大人」！　3個你該扭轉的觀念 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16539361866.html