記者張國仁/台北報導

全國18個地方法院的法拍市場,今年第1季拍定總額僅106.93億元,創下15年來新低紀錄。透明房訊總經理籃茂山昨(14)日說,房價不跌,法拍屋的案量不會出來。但法拍價格卻呈漲幅趨勢,以台北市為例,去年每件均價1,029萬元,今年為1,158萬元,漲幅12.9%。

透明房訊昨天公布今年第1季全國18個地方法院的法拍交易統計指出,首季全國法院的拍定額僅106.93億元,比去年同期的拍定額122.83億元下降12.94%,創下民國90年同期以來的最低水準。

統計指出,今年第一季的總案數只有26,266件,比去年同期28,299件,減少2,033件,降幅7%;拍定數2,344件,也比去年同期2,990件,減少646件,降幅21.6%。

今年第一季法拍市場無論是拍定額、拍定數及總案量,全面創下新低紀錄。籃茂山認為,法拍市場應該已到了谷底,但實際情況則有待觀察第2季的交易結果才會明朗。

籃茂山說,透明房訊長期觀察、統計及分析法拍市場,發現若不動產市場房價不跌,法拍市場的交易量是出不來的。他說,主要原因還是金融市場的利率持續低迷,太便宜取得的資金,游資充斥,投資客撐得住。

舉例來說,一間1,000萬元的法拍屋,銀行若貸到八成五,一般本息分攤每月約10萬元左右,投資客就算手頭緊一些,但只要撐個兩年,約有一成的漲幅,也就是房價漲到約1,100萬元,因此就算打個九折賣掉,也虧不到那去,政府打房多年,房價打不下去癥結在此。

透明房訊統計,今年第1季全國法院拍賣件數中拍定數2,344件,拍定額為106.93億元,易言之,每件平均單價456萬元,比去年同期的每件平均單價410萬還多40萬元,漲幅11.21%。

籃茂山表示,法拍物件價格沒有下跌,可以從幾個主要法院的拍賣結果來看就更清楚,以台北市為例,去年第1季台北地院法拍物件,每件平均拍定價約1,029萬元,但今年同期卻是1,158萬元,漲幅12.9%。

高雄地院去年第1季每件平均價格是310萬元,今年同期是432萬元,漲幅39%;台中地院去年第1季每件均價553萬元,今年同期是865萬元,漲幅高達56%。

原文網址: 法拍屋Q1拍定額 創15年新低 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/94177294819.html

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