青春-房仲物語

記者張國仁／台北報導

全國18個地方法院的法拍市場，今年第1季拍定總額僅106.93億元，創下15年來新低紀錄。透明房訊總經理籃茂山昨（14）日說，房價不跌，法拍屋的案量不會出來。但法拍價格卻呈漲幅趨勢，以台北市為例，去年每件均價1,029萬元，今年為1,158萬元，漲幅12.9％。

透明房訊昨天公布今年第1季全國18個地方法院的法拍交易統計指出，首季全國法院的拍定額僅106.93億元，比去年同期的拍定額122.83億元下降12.94％，創下民國90年同期以來的最低水準。

統計指出，今年第一季的總案數只有26,266件，比去年同期28,299件，減少2,033件，降幅7％；拍定數2,344件，也比去年同期2,990件，減少646件，降幅21.6％。

今年第一季法拍市場無論是拍定額、拍定數及總案量，全面創下新低紀錄。籃茂山認為，法拍市場應該已到了谷底，但實際情況則有待觀察第2季的交易結果才會明朗。

籃茂山說，透明房訊長期觀察、統計及分析法拍市場，發現若不動產市場房價不跌，法拍市場的交易量是出不來的。他說，主要原因還是金融市場的利率持續低迷，太便宜取得的資金，游資充斥，投資客撐得住。

舉例來說，一間1,000萬元的法拍屋，銀行若貸到八成五，一般本息分攤每月約10萬元左右，投資客就算手頭緊一些，但只要撐個兩年，約有一成的漲幅，也就是房價漲到約1,100萬元，因此就算打個九折賣掉，也虧不到那去，政府打房多年，房價打不下去癥結在此。

透明房訊統計，今年第1季全國法院拍賣件數中拍定數2,344件，拍定額為106.93億元，易言之，每件平均單價456萬元，比去年同期的每件平均單價410萬還多40萬元，漲幅11.21％。

籃茂山表示，法拍物件價格沒有下跌，可以從幾個主要法院的拍賣結果來看就更清楚，以台北市為例，去年第1季台北地院法拍物件，每件平均拍定價約1,029萬元，但今年同期卻是1,158萬元，漲幅12.9％。

高雄地院去年第1季每件平均價格是310萬元，今年同期是432萬元，漲幅39％；台中地院去年第1季每件均價553萬元，今年同期是865萬元，漲幅高達56％。

原文網址: 法拍屋Q1拍定額　創15年新低 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/94177294819.html