記者方明/台北報導

北市高總價住宅高額持有稅發酵,信義房屋統計今年第1季,北市售價逾8,000萬以上豪宅,委託出售的占比創歷史新高達6.4%,但成交占比卻仍維持在1.8%左右。北市豪宅市場不僅出現供過於求的「拋售潮」,甚至預售換約的豪宅案也出現「流動性風險」。

加強版房屋稅「超有感」,也讓北市豪宅出現拋售潮。(好房資料中心)

8.內湖五期重劃區是很新的社區,街道整齊,路上行人很少。

北市豪宅稅與囤房稅重創北市豪宅市場,尤其是去年7月1日後落成的高級住宅,房屋評定現值調為原本的3~9倍不等幅度,未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得,都將同步大增。

信義房屋統計今年第1季的委託狀況,北市8,000萬以上豪宅出售數量增多,委託出售占比從去年第1季的5.1%,大幅提高至今年第1季的6.4%,創下統計以來歷史新高,但成交占比卻仍維持在1.8%左右,豪宅市場出現供過於求的「拋售潮」。

不僅如此,北市高總價豪宅產品價格也出現鬆動跡象,其中,信義區豪宅指標的「皇翔御琚」,去年底高樓層12樓的二手交易,已寫下該棟社區單價及總價最低紀錄。此外,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,目前已有部份預售換約的豪宅案,屋主願意以當時取得的價格出售,或乾脆認賠出場,也不願再被奢侈稅綁2年。

但因投資買盤消失,根據統計已連續2季8,000萬以上豪宅,在市場上流通約需6~7個月才有機會成交,預售換約豪宅市場出現「流動性風險」。

至於台北市以外的大坪數產品,因為沒有豪宅稅的衝擊,房屋稅率調整幅度也不大,因此受到影響的幅度較小,不過整體豪宅市場在政策刻意打壓下,已無上漲動能。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,現階段豪宅市場並無追價買盤,僅存自用的低接買盤,不僅產品要有吸引力,且讓價至少要有5%~10%才有成交契機。

原文網址: 北市豪宅現拋售潮 降10%才有成交機會 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/94029094804.html

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