好房網News記者蔡孟穎／台北報導
房市景氣怎麼走，任專家學者也無法掛保證，但從數據上來看，唯一能確定的是，房價在經歷一次相對高點後，在自住市場下仍是呈現「緩跌不止」，即使是位在台北市蛋黃區、有名人牌加持也一樣照跌不誤。
具有房市指標性的豪宅，加上房價通常是由北而南遞延性發展的理論下，北市兩種跡象，恐怕在暗示著市場距離自住客的「房價甜蜜點」還很有距離，以蛋黃大安區兩大指標豪宅案「勤美樸真」和「和平大苑」為例，兩者都有14A前央行總裁彭淮南和天王周杰倫的名氣加持，但都在近一年的實價揭露後雙雙破功。
曾讓前央行總裁彭淮南嚇一跳、設下豪宅限貸令的豪宅勤美樸真（好房網News記者陳韋帆／攝影）
根據實價登錄顯示，緊鄰大安森林公園的豪宅案「勤美樸真」，2012年因彭淮南聽到頂樓戶每坪成交價為304萬，主動訪查發現是為炒房而放話，因此祭出豪宅限貸令，也就是俗稱的「300萬彭淮南防線」，而該案似乎也因此讓房價出現向下修正，最新一筆9樓戶，成交時間在今年1月，總價為2.15億元，拆算車位後，每坪約剩184萬元，跌出200萬元俱樂部，距離防線愈來越遠，而該案也僅有三筆交易紀錄，曇花一現的高點止在2016年房地合一稅上路前。
另一個指標案為「和平大苑」，因頂樓戶買家為天王周杰倫而聲名大噪，但根據實價登錄揭露，該案成屋3年，扣除頂樓戶也只有3筆交易紀錄，且都是在2017年中後交易，扣除車位單價均跌破200萬，與預售時期開出的250萬元相距甚遠，最近一筆9樓中低樓層戶，去年11月交易單價甚至僅剩136.72萬元，而在去年8月交易的25樓高樓層戶，單價也只剩170萬元。
根據台北市地政局公布的最新住宅價格指數指出，全市去年12月交易量雖較11月微增2.31%，但較2016年同期卻少了3.88%的成交量，而觀察住宅價格指數，地政局表示，全市價格走低，公寓漲勢止步、轉為盤整震盪，大樓物件價格漲幅亦漸緩，指數下跌1.12%，標準住宅單價再度跌破5字頭。
以分區來看，蛋黃區的大安、信義區，12月線續跌，終止連3個月上漲趨勢，季線和半年線走勢也已趨於平緩，住宅價格指數也較前個月下跌2.98%，是全市跌幅最深區塊，標準住宅單價每坪65.43萬元；而除「中山、松山、南港區」受惠東區門戶計畫帶動外，其餘行政區長期走勢都趨弱、緩跌。
原文網址: 兩指標戳破蛋黃論 北市房價指數終止連3漲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/110073194275.html
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