青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱專訪

每逢選舉，國內房市總是受到波及，今年適逢房地合一稅改議題，交易更顯冷清，市場反轉氣息越來越濃。不動產估價師公會創會理事長卓輝華預估，明年房市應是「量縮、價微跌」格局，建議民眾調整購屋心態、避開高風險區域，同時要關心國際金融情勢變化。

卓輝華認為，台灣房市即將走到關鍵轉折點。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

「選舉將至，是利多也是利空」卓輝華分析，所謂利多意指政府會為房市護盤，維持房價平穩態勢，畢竟房價續漲對執政當局有害無益，相對來說也不會讓房價大跌，否則不利國內經濟，甚至可能危害產業生計。至於房地合一稅改，在後年總統大選結束前，恐怕難有定案。

卓輝華指出，明年有意購屋的自住買方，除了必須更謹慎小心進場，還要學會跟房仲、代銷業者「打交道」，在同一個生活圈內至少要看完50間自己有興趣的房子，對自身需求及合理的房價才有概念，且別急於下決定，此時進場應適度拉大殺價空間。

區位選擇上，卓輝華說，住宅供給量大的市郊區域別考慮，根據以往經驗，越是不景氣，外圍區推案量越大，期望以低價在市場殺出重圍，不過當景氣不好，市郊房價也最先應聲下跌，屆時房產想脫手相當困難。另外美國量化寬鬆（QE）何時結束、房貸利率、政府政策都是要持續關注的重點。

卓輝華認為，目前已進入史上第五波房地產高峰的末段，長達12、13年的多頭將進入關鍵反轉點，尤其近三年來政府強力壓抑市場，「投資客嚇都嚇死了」，從過去房市發展軌跡看來，這波房價再向上的空間不大。

原文網址: 房價難再漲！　明年自住買房記住3件事... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17844084912.html