青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

中央銀行下個月將召開第4季理監事會議，預估升息的機率微乎其微！澳盛銀行最新報告指出，全球油價走低，創造低通膨環境，也大大降低央行升息的機率。而如果利率還是維持低檔的話，對於房市無疑就是個助燃劑，房價也將難以大跌。

如果央行下個月確定維持利率不變、不升息，近期房價恐怕也難以下跌。（好房資料中心）

9月底央行理監事會議如市場預期維持重貼現率1.875%不變，連續13季維持利率不變，創下利率不變最長紀錄，下個月維持利率不變的機率也十分濃厚。澳盛銀行接受蘋果日報採訪指出，由於國內通膨數據不高，預估央行不會在第4季理監事會議作出升息決定。

不過，21日央行代財政部標售30年期公債300億元，得標平均利率2.305%，較上次8月的2.264%、5月的2.011%均高，顯示長率走揚，似乎也嗅出濃濃的升息氣氛。

今年政府打房不斷，不少民眾對於房價下跌卻始終無感，房市低迷可見一斑，而利率向來是影響房價的重要因素之一，利率如果不升，房價要大跌有一定的難度，現在利率維持低檔，近年不少人都是靠房產融資再套利，對建商、財團甚至投資者來說，利率在低檔代表借錢的攤還負擔相對輕鬆，低利率對房市來說無疑就是助燃劑。

低通膨的情況下，央行下個月月底升息的機率降低，正因為目前低利率的環境維持不變，認為房價會大跌、屆時再進場的民眾，可能別太過樂觀。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就曾指出，現在仍屬於低利率環境，其實是有助於有購屋自住需求的客群。建議民眾不妨把握機會多多進場看屋，一旦未來升息衝擊最大的還是需貸款才能買房的小資族。

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