青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／新北報導

長虹建設今年在林口預計推出總銷200億元、共4案的建案，而且今年推出的2個林口案都逆勢熱銷，對於近期政府要推動房地合一、實價課稅，甚至喊房價跌3成，長虹建設董事長李文造認為，若政府沒有配套而全民加稅，實價課稅勢必不容易推行，也更甭論違背市場原則「亂喊房價跌3成」，更是不可能。

長虹建設董事長李文造（右）建議購屋族近期可積極議價。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

大型建案因為土地面積大、開發成本低，對建商來說有許多成本上的優勢，但對有意入住大型社區的人而言，除了享有較多的硬體資源外，有些事情卻是建商沒說的「秘密」。專家指出，即便已經銷售了9成的大型社區，因為戶數多，空屋自然跟著多，一旦有空屋開始降價求售，該社區的房價恐怕也跟著被拉低。

大型社區通常有大量又多元的公共設施和硬體資源。（好房資料中心）

記者游智文╱台北報導

政策打炒房一波接一波，大台北房市買氣跟著一路滑，官方數據顯示，北市今年上半年房屋買賣1.66萬件、新北3.13萬件，雙北均創下2003年SARS以來新低。

Steven / 編輯整理   2014/07/05

民國103 年很快地進入到盛暑的七月分了，這次所刊登的交易明細是今年度的5月15日以前所申報的物件。而關於中和景安商圈的四大電梯大樓社區之成交筆數，和上個月一樣有四筆新的交易紀錄；分別在「美麗景安」有兩筆、「摩登大國」及「歐洲愛樂」兩社區各有一筆，而「比利時」社區則還是沒有新的成交紀錄。

捷運中和線景安站

文／賴淑惠

小資男女買房子投資，最怕就是不賺錢，但，要花多少錢買才賺錢？賺多少才算有賺頭？這兩個問題，可不簡單！我提供幾個簡單的算法，讓大家參考，就算數學再差，只要會按計算機，數字白癡也能賺到錢。

租金報酬率起碼2%起跳　房價過高沒賺頭

記者蒼弘慈／台北報導

財政部計劃在年底提出房地合一實價課稅，外號「帥過頭」的投資客黃家進大潑政府冷水，直批這是「假議題，就算再100年都不會通過」。

財政部提出的房地合一實價課稅，引起不少反彈聲浪。（好房資料中心）

記者吳泓勳／台北報導

打房再出招！行政院長江宜樺昨日出席中研院院士會議的一項座談時，宣示不動產交易將朝「房地合一、實價課稅」的方向改革，要真正有效抑止房價飆漲、讓土地獲得公平正義，而財政部將從7月底開始蒐集各界意見，並設定「三不條款」，對3種對象降低影響或提供優惠。

政府打房推出新措施，行政院長江宜樺宣布，將推動「房地合一實價課稅」，避免投資客避稅，也能有效抑制房價。圖為新板特區周圍房屋。（陳麒全／攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

為解決高房價與囤房問題，政府打房再度開槍，未來將朝「房地合一，實價課稅」方向推動，避免傷及無辜，財政部也列舉出三類可排除在外，其中包括近年來強勢上漲的「農舍」。對此，房市專家批評，台灣暗藏許多有錢人偽裝成的「偽農民」，買農地蓋豪宅，順勢炒高房價。若是好政策就不應該只做半套，政府的例外就會成為投資客下個炒房標的。

政府稅制改革將會朝房地合一實價課稅方向推動，但有3類排除在外，其中農地農舍排除課稅，專家學者擔心會成為投資客下個炒作標的。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近期各地方政府陸續公佈6月買賣移轉棟數，其中已經發佈的雙北地區、桃園、台中及台南的5大都會區來看，年度同月增減全部「陣亡」負成長，若再將數據時間拉長觀察，今年上半年除了台中之外，其他4個行政區成交量猛縮5個月，年度同期量縮又以北市減幅26.3％最嚴重，這是否意味降價潮將來襲？

5大都會區年度買賣移轉數減幅嚴重。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者游智文╱台北報導

財政部、央行打炒房接力出招，這幾年推案爆量、投資火熱的地區紛拉警報。根據統計，北台灣以淡水「供過於求」最明顯，其次為竹北、中壢、八德等。市場專家擔心這些新蓋過多房屋的區域，未來很可能出現倒貨潮，房價壓力很大。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近幾個月建案銷售籠罩在政府強勢打房的陰霾之中，成交買氣明顯低迷，不過卻也有建案逆勢熱銷，例如長虹建設在林口推出的「世紀長虹」新成屋案，為林口首座層峰建築，視野景觀佳，臨近機場捷運A9站，一開案已經銷售5成；華固建設在北市景美的地上權案「新天地」，因低價優勢也開出紅盤，持續熱銷。

長虹建設董事長李文造認為，現在是建商汰弱留強的時機。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年上市櫃建商股東會已結束，大多建商「喊多不敢喊空」，其中資本雄厚的「營建5虎」不約而同強調手中必須握有一定比例的現金，也有建商趨向多角化經營，資本雄厚的建商在乎每年皆有入帳創造業績，勝過短期建案賣得好壞，相較代銷、房仲是靠成交量維生，兩者可說在此波房市寒冬中，有極大的對比。

建商嘴上喊多，卻已經多角化佈局應對景氣風險。圖為長虹新時代廣場。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者彭禎伶／台北報導

為使保險業能以合理價格取得土地，金管會主委曾銘宗昨（1）日首度透露，研議重新開放保險業投資素地興建住宅或商辦的「時點」；但曾銘宗強調，必須是在不動產價格已下滑、保險公司手中持有素地不多、沒有炒作不動產疑慮三大前提下，再精確掌握開放的時機。

金管會1日舉行成立十周年慶祝活動，金管會主委曾銘宗（中）帶領同仁切蛋糕，表達對會內同仁這段時間辛勞付出的感謝。（圖／顏謙隆）

記者袁延壽／台北報導

台北市市政會議昨（1）日通過修正的「台北市房屋稅徵收自治條例」。台北市副市長張金鶚表示，此條例將對持有非自住房屋的囤房族課徵差別稅率，若在台北市囤房超過3戶以上，房屋稅率將提高為3.6％，是自住房屋的3倍，明年5月就會徵收提高後的房屋稅。

若在台北市囤房超過3戶以上，房屋稅率將提高為3.6％。（好房資料中心）

好房News記者李玲玲／綜合報導

各縣市地政局近日公布6月份買賣移轉棟數，其中北市創下SARS以來同月新低，月減22.9％，其中萬華區上月衰退45.8%最多，其次為北投區的39.5%、文山區的32.9%。但其實魔鬼就藏在數字裡，買賣移轉棟數的衰退，也間接顯示了這三大衰退區域，是目前多數人"不想碰"的區域，賣方降價出售的機會，就有可能大大增加。

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

新竹房市似乎也步上了台北後塵？近年來新竹房市持續看漲，雖促進了投資及經濟發展，但逐漸墊高的房價與停滯不前的薪資，將負擔不起的民眾驅趕到其他地區，就連以往為人所稱羨的竹科新貴都竹科周邊的房子了！想買一間相對平價的房子，還有哪裡可去？

原先以竹科新貴為主要客群的高鐵站周邊建案，業者表示，買的幾乎都不是竹科人。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

房屋稅制改革即將啟動！行政院長江宜樺今天（2日）出席中研院院士會議，針對中研院提出的政策建議表示，往後房屋稅將朝「房地合一、實價課稅」的方向來推動，方能有效抑制無限上綱的高房價與不當獲取土地的做法，但為了避免傷及無辜，名下只有一棟住宅者、長期持有且非作為交易獲利及農民的土地農舍，這三者排除在外。

房地合一實價課稅有譜了！現行分開課稅的房屋稅與地價稅，未來將朝向「房地合一」課稅的方式進行，將會嚴格落實不動產實價課稅制度。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著桃園合宜住宅弊案爆發，未來政府不再推合宜住宅而是轉向社會住宅，其中北市的公營住宅，除了捷運、都更分回之外，包括安康社區改建為興隆公營宅、南港東明公營宅未來皆將釋出大批新屋，目前國宅則首開先例活化成為公營宅，7月底「永平公營住宅」釋出51戶可供民眾承租。

位於士林的永平公營住宅，將在月底開發申請。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產走了11年多頭，奢侈稅未上路之前，不少熱門社區更是每天都有房仲帶看，單一物件可能幾個月就快速轉手數次，也讓不少社區「不堪其擾」便發明「仲介帶看費」，此風潮現今幾乎已蔓延至不少社區大樓，不過，國稅局已經發函給社區管委會，提醒管委會若有收帶看費必須申報營業稅。

社區大樓帶看費愈收愈貴，國稅局要查稅了。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者馮牧群╱台北報導

全球經濟逐步復甦，台北市商用不動產受惠，商仲表示，今年第一季起，台北市空置率降至10％以下，信義區更創下近十年以來新低，在近期沒有大面積辦公室新供給與空置率維持低點的情況下，市況已走向房東市場，空置率越低的大樓，業主在租金議價上姿態越高。

台北市商辦的空置率降低，大樓業主在租金協商上佔有優勢。（好房News記者陳韋帆拍攝）