青春-房仲物語

記者陳美玲／台北報導

不畏政府打房，北台灣包括萬華、汐止、林口、淡海、新莊塭仔圳重劃區、平鎮南勢山仔頂等六大地區，在低總價、低單價等相對優勢下，銷售開出紅盤，平均來人10至15組客戶，就能成交一戶；其中北萬華在「西區復興」加上為北市房價尚未漲破百萬元的行政區，區域內建案銷售告捷。

新莊塭仔圳重劃區

好房News記者曾威智／整理報導

北市各行政區在今（2014）年5月的買賣移轉棟數來看，整體交易量較上月增加了15.9％，其中萬華受到新屋過戶的因素影響，高達419戶的交易量首度打敗中山區，居北市之冠。在有意參選北市長的連勝文喊出「西區復興」口號下，房產業者指出，區內的低總價產品去化速度快，尤其在2000萬以下的新建案，仍吸引不少購屋者買單。

受到新屋過戶影響，419戶的交易量讓萬華成為北市成交冠軍（好房資料中心）

好房News編輯中心/整理報導

別以為捷運宅標售能撿到便宜！這幾次捷運宅標售不僅搶標嚴重，現在甚至連主辦單位也忙著漲價，就以6/9就要登場的台北捷運忠孝新生站聯合開發大樓「臨沂帝國」為例，有6戶招標，底價7825~8786萬元，若是以坪數來計算，平均底價每坪123萬元，創聯開案標售底價新高！

好房News記者曾威智／整理報導

遠雄弊案加上政府打房不斷，建商認為雖然短期內會受到衝擊，但因為只有1家公司，影響仍不會太深。有學者卻指出，國內房市過去幾年完全無視景氣波動影響，至今已走了10多年多頭，觀察房價所得比、房價漲幅、空屋率等其他6大指標，也都已達到評估房市泡沫的依據，認為國內房價長期嚴重偏離，景氣有極大可能會出現反轉。

專家認為多項指標均已「達標」，房市泡沫風險不斷提高，景氣極有可能會反轉。（好房資料中心）

記者游智文╱台北報導

新一波政策打房來勢洶洶，房市買氣低落，但雙北、高雄市近日公布5月買賣移轉件數，都呈逆勢成長。究其原因，除交屋因素外，業者發現，多屋族正掀起一波過戶逃命潮。

記者游智文╱台北報導

數據顯示，為免被盯上，多屋族現正忙著分散名下持有房子，不過，專家提醒，提早過戶給子女也有風險，應多思考，另外過戶移轉有多種方式，可多方比較後，選擇較佳方式。

專家提醒，提早將房子過戶給子女也有風險，應多加思考（好房資料中心）

好房News記者楊文琳／台中報導

政府打房力道不斷，加上遠雄案爆發，房市受衝擊，但鄉林建設董事長賴正鎰認為，除了下半年會受到七合一選舉影響，房市並沒有其他重大不利因素，他認為房價應會持平，但他也提醒執政在野兩黨，打房絕非萬靈吸票機。 對於今年的房市，賴正鎰指出，原本預估今年全台房市推案會成長5%，但因政府一連串打房政策下，推案量大概維持去年水準，大約微幅降5%，由於年底遇上七合一選舉，不少建商都在上半年提前推案。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

政府打房，是否市場已經沒有投資客了？答案是錯的，只是投資客更精明盤算了。1名長期投資房地產的中小企業老闆娘Amy說，台北市有些物件還是有增值空間，例如附近有捷運、重要開發案尚未落成，只要低於目前實價登錄行情都是可以進場的物件。

高總價物件仍有增值空間，可惜投資客想炒低價、易週轉產品。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者吳泓勳、洪正吉、陳宥臻／台北報導

遠雄企業團120億聯貸，銀行要築防火牆。土銀昨針對遠雄在汐止的「U-town」建案召開債權銀行會議，創遠雄案爆發以來，銀行調整聯貸案架構首例。最後決議雖銀行團願意繼續撥款，但為控管風險，要求新增遠雄企業團代理董事長趙文嘉為保證人；將U-town起造人改為由土銀擔任大股東的中國建經公司，並新增信託機制，要求把授信資金匯入土銀專屬信託帳戶。

銀行團為控管風險，要求新增遠雄企業團代理董事長趙文嘉為保證人。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

近期政府為撫平高房價亂象，紛紛祭出多項打房政策，加上今年房市不景氣，市場觀望氣氛濃厚，很多建商均不看好下半年房市，更預估未來將呈現價漲量縮的情況，推案也相較保守，皇翔建設今年更是只推出2個建案，直言未來房市景氣將進入寒冬時期。

今年房市不景氣，市場觀望氣氛濃厚，多家建商均不好看未來房市發展，推案量也較往年保守，建商表示房市將進入寒冬時期。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

世界上的特色建築無奇不有，在杜拜更是出現了有如「變型金剛」般可以隨時變換行體的「動態摩天大樓」，特別的是該建築無時無刻都可不停的以中心點做360度的旋轉，轉一周大約需花1～3小時的時間，且大樓裝置自行維持系統，可從風力和太陽能中獲取電能，但建造費卻要價台幣207億元，而此項建築的創舉也將計畫在倫敦、巴黎、紐約等地開始建造。

該棟建築以中心混凝土柱做360度的旋轉，每棟樓層的住戶都可藉由聲控系統來控制，所以建築物並無規律的變化。（截取自dynamicarchitecture）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

受到林口A7合宜住宅遭影射有弊案，4家建商之一的皇翔建設，今日舉辦股東會，議程短短10分鐘內便結束，會後皇翔董事長廖年吉面對這場房市風暴回應，「沒有做任何虧心事。」至於是否在房價普遍逢高點之際，諸多風波會加速房價下修？他則認為，房價不會下跌。

皇翔股東會，董座廖年吉針對房市發表看法。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

好房News記者李玲玲／整理報導

「天龍國」買房大不易啊！像是工商協進會理事長駱錦明最近就建議年輕人，到台中買房負擔輕，再搭高鐵一小時上班，果然「神話」一出，遭大批網友「打臉」！但其實若就數字來看，駱錦明講的也沒有錯啦！（細節請看→教"天龍國"年輕人買房　買在台中、用高鐵通勤更划算？）走出「天龍國」後，真的處處可以找到春天，像是前陣子備受關注的北宜直鐵拍板定案，大台北生活圈可望拓到宜蘭去，所以想買房，別說是到「台中」了，隔壁的宜蘭就可以了啦！

用時間換取金錢，宜蘭買房比起台北負擔相對小許多。此圖地點為羅東轉運站。 (翻攝自Google Map)

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 被市場戲稱台北八「掛」山的淡水小坪頂，竟有豪宅案的平均成交價單價飆到了80萬元，創下區域單價和總價的新高，一直被看壞的淡水房市能不能藉此產生比價或拉抬的效應？房產專家張欣民表示，在缺乏大眾運輸以及生活機能之下，景觀並不是大眾考量住宅產品的主要條件。而且以地理位置來說，小坪頂其實更接近北投市場。

房產專家張欣民表示，即使「天境」刷新淡水的房價紀錄，但對淡水房市還是不能產生比價效應。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

大法官認定「都市更新條例施行細則」部分條文失效後，代表所有都更案都無法進入公聽會程序，因而內政部發佈「內政部辦理都市更新聽證程序作業要點」，要利用聽證會讓都更程序能繼續執行，只不過內政部頒布的要點不但沒有母法，台北市卻也將在6月16日舉辦聽證會執行，恐怕存在適法性問題。

北市將在19日舉辦萬華2都更案聽證會。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房調研中心記者曾晨安／台北報導

前營建署長葉世文受賄一案，引起社會關注，合宜住宅政策因此大轉彎，將改以只租不售的社會住宅為主。而除了合宜住宅與社會住宅外，是否還有其他更恰當的住宅政策呢？

內政部長李鴻源參加青年住宅動工大典發言致詞。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者曾威智／整理報導

桃園合宜宅弊案爆發後，銀行全面清查在遠雄的曝險餘額，前10大債權銀行，包括土銀合庫等，決定將凍結遠雄集團往後的新融資。對此，房產專家紅色子房表示，弊案發生後隨著營建類股的持續暴跌，如果銀行這時候來個「雨天收傘」的話，遠雄危機恐怕成為壓垮房價的最後一根稻草，「2年跌3成」也將出現可能性。

紅色子房認為，遠雄弊案恐讓房價「2年跌3成」將出現可能性。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

合宜宅弊案如今越演越烈，現在又被媒體爆出當初林口A7案徵地236公頃，但僅用了10公頃來蓋合宜宅，遭原本樂善村的村民痛批，這麼大的建設案，但卻是最後一個才知道的。曾參與合宜宅建案審查的王姓教授也要大家別被政府騙了！因為A7合宜宅跟外處林立的建案沒有太大的差別，因為A7案的基地是直接剷平山坡頂，地質問題還有待考量。

A7合宜宅案被爆出，基地是直接將山坡地削平，直接把山坡地當平地用，地質與保水問題令人堪憂。此圖為潭美颱風期間基地出現塌陷流失的狀況。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

因八德合宜住宅弊案持續延燒，也讓中央思考合宜住宅是否退場，事實上從2010年初釋出興建合宜住宅計畫，至今不過短短4年，目前內政部營建署主導的包括已經銷售完畢的「浮州合宜住宅」及「林口A7合宜住宅」，其中林口A7更是引發尚未徵收完畢就執行預標售的爭議，面對4年就夭折的合宜宅政策，未來轉向社會住宅恐怕也不是容易的路。

中央主導的合宜住宅恐怕夭折。圖為林口A7合宜住宅模型（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 遠雄集團因八德合宜住宅弊案而聲譽受損，銀行也跟著拉警報，深怕後續會爆發一波預售屋的退訂潮，而承接遠雄大量貸款的行庫，也聲明不再增加貸款額度。房產專家張欣民分析，遠雄的貸款金額接近500億元，如果無力償還，這筆大數目可能會威脅到台灣的金融體系。

遠雄集團因八德合宜住宅弊案而聲譽受損，承貸銀行也跟著拉警報（好房資料中心）