2014/04/23
政府要積極推行實價課稅，並以豪宅為優先對象，遠雄企業集團董事長趙藤雄昨（22）表示，政府若以實價登錄資料做為課稅依據，就違背法令「實價登錄不得做為課稅基礎」的規定。
稅制改革是大事，政府不應以單一政策就加稅；若欲強行實價課稅，首先必須把「實價」定義清楚，是市場的成交價還是實價登錄的資料。
2014/04/23
政府打房愈來愈用力，一銀、合庫等公股行庫表示，今年房貸業務開始踩煞車，不但貸款成數降至六、七成，並開始提高新承做房貸利率，平均從百分之二起跳。
銀行業者說，配合政府政策，未來房貸利率還有可能再提高。
2014/04/22
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房價漲，位在國境之南的墾丁，竟也出現一坪地近一百八十萬元的成交天價；這個價格直逼高雄市地王大遠百商圈的市價。
據了解，以天價成交的這棟透天厝，就坐落在墾丁最熱鬧的墾丁大街上。屋齡四十五年，地坪十七點七八坪，成交價三千零五十萬，換算每坪近一百八十萬，直逼高市地王大遠百商圈市價每坪約二百萬。
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
政府近日把打房的籌碼壓在「非自用房屋」的持有成本上，立委李應元、孫大千提出「囤房條款」，要將囤房族的房屋稅從1.2%拉高到3.6%，或按照持有戶數來遞增房屋稅。但手握數十間房屋的投資達人帥過頭分析，房屋稅的增加會反映在房租上，讓年輕人從「買不起」變成「租不起」。
政府打算增加房屋稅，投資達人帥過頭分析，房屋稅的增加會轉嫁給房客。（翻攝自Youtube）
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
台北市高房價甚至已經達到世界最難的程度，連行政院長江宜樺都感嘆「兒子也買不起」，不過，房價為何會飆漲至如此離譜？日前台北市副市長張金鶚就歸結，是台灣不動產稅制過低，造成民眾認為不賭房就是笨蛋的心態，近幾年炒作狀況套句太陽花學運的說法，儼然就是「當低稅成事實，賭房就是義務」。
高房價民眾無力購屋，低稅卻讓有錢人可炒作。（好房News記者陳韋帆攝影）
記者邱金蘭、夏淑賢／台北報導
行政院江宜樺說，任內要將房價所得比降至10倍以下，學者擔心不利金融穩定？金管會昨（21）日表示，目前銀行體質健全，也增提準備，不會有衝擊，之前銀行也做過壓力測試，房價跌20％都沒有問題。
金管會表示，房價若下跌20％，將不會對金融帶來衝擊（好房資料中心）
好房News記者曾威智／整理報導
為了有效打房，財政部長張盛和日前表示，除了將現行的房屋稅細分成「自住」和「非自住」外，也希望透過中央修法，統一調高「非自住」的房屋稅率。對此，房產專家Sway認為，就算房屋稅調高1倍，繳的稅金還是遠遠不及炒房獲利的百萬元。他建議，政府要打房就該重重的打，應該學學韓國把奢侈稅調高到60％，即便如此韓國房價也沒有因此崩盤，搞不懂政府到底在怕什麼？
財政部擬調高「非自住」房屋稅，房產專家Sway則抨擊政府打房力道過輕（好房資料中心）
好房News記者吳慧禎／整理報導
年底即將升格為直轄市的桃園，搭配航空城、機場捷運等交通建設題材，種種優勢帶來房市利多，不過近來卻有消息傳出，許多人都「敬而遠之」的核廢料竟然就放在桃園龍潭，最扯的是當地人竟然都不知情，儼然成為桃園房市中人人不知的大地雷！
高鐵區開發、機場捷運及航空城計劃是桃園重大建設。（好房資料中心）
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
北市副市長張金鶚和財政部長張盛和齊聚一堂共討房市政策，外界都猜測，下一波打房計畫可能又要接踵而來。張金鶚曾表示，「打房就是打經濟」的錯誤觀念，讓政府有意無意的被房市綁架，他認為「打房」其實才是「拚經濟」的作法；而對於民怨之首的高房價，政府也應該要有積極的態度與作為。
張金鶚認為，政府有意無意的被房市綁架，其實打房才是「拚經濟」。（翻攝自Youtube）
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
「北宜直鐵」即將死而復生，而對基隆人而言，這恐怕是最痛恨的仇人，這條鐵路不僅降低台北捷運延伸的可能性，也將讓七堵和八堵的轉乘車次相對減少，交通重要性的降低也禍及基隆房市，而花五百億元只為了省三十幾分鐘的規劃，卻可能出現十五年的水質黑暗期，也讓學者憂心不已。
北宜直線鐵路計畫穿越翡翠水庫，台北市政府不挺。（截取自交通部國道新建工程局）
記者陳美珍／台北報導
打囤房，立委也要助陣。立法院財政委員會周三將召開審查會，立委提案對非自用住宅加課「囤房稅」，包括非自住房屋稅率從1.2%調高至3.6%；或對持有逾一屋的多屋族，增加其房屋稅負一到二倍。
記者沈婉玉／台北報導
不動產持有稅過低，助長囤房炒作風氣，立委孫大千、李應元提案修房屋稅條例，增「囤屋條款」，預計周三（23日）審查。財政部長張盛和昨天鬆口表示，若地方拉高持有稅有困難，中央修法「也是一種辦法」，但要研究如何落實打囤房。
立委孫大千、李應元提案修房屋稅條例，增「囤屋條款」。（好房資料中心）
好房News編輯中心／整理報導
店面金雞母排行出爐！根據政府實價登錄買賣及租賃資料統計，2013年全台店面總成交金額最高的前三名行政區分別為北市中山區、大安區及台中市的西屯區，其中店面總銷排名前兩名的中山區與大安區金額分別達58.88億及50.24億元，雙雙突破50億，而台中市西屯區，店面年總銷則以45.99億元緊追在後，至於店面租金排行榜前三名行政區都落在台北市。
記者嚴文廷／台北報導
鐵工局規畫的北宜直鐵路廊，避開翡翠水庫的「方案二」可望獲選出線。逢甲大學運輸科技與管理學系副教授李克聰分析，北宜直鐵通過翡翠水庫集水區面臨的衝擊太大，幾乎是不可行，彎繞到雙溪是比較合理的方式，但開挖超過20公里的隧道風險高、造價更是驚人，開挖過程中可能遭遇各種狀況，必須要不斷追加經費，雪隧就是如此，事前做好地質探勘與成本評估更顯重要。
鐵工局規畫的北宜直鐵路廊，避開翡翠水庫的「方案二」可望獲選出線。（截取自交通部國道新建工程局）
記者嚴文廷／台北報導
鐵工局規畫的北宜直鐵路廊，避開翡翠水庫的「方案二」可望獲選出線。根據本報獨家取得的規畫資料，目前規畫將開挖一條21.6公里的長隧道，不僅超越雪山隧道成為台灣最長的隧道，還足足多出8.7公里，在世界鐵路隧道排名也名列第11名。
北宜直鐵系雙隧道，恐會比雪山隧道足足多出8.7公里。（截取自udn聯合新聞網）
好房News記者廖庭毅／整理報導
公寓多半屋齡比較老舊，而且除了近年來的補助加設，公寓通常沒有電梯，價格會較大樓便宜，據好房網資料，台北主要行政區公寓及大樓物件的價差，發現北市大樓比公寓每坪貴上14.1萬，而差距最大的為信義區，每坪價差超過30萬元。
老舊公寓讓大樓與公寓的價差拉得更大（好房News記者馮牧群攝影）
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
台北市高達15倍的房價所得比讓行政院長江宜樺也加入了打房戰線，計畫加重非自用房屋的持有成本，逼囤房族放手，也期待要在任期內將房價所得比降為10倍。房產專家張欣民表示，如果政府想透過稅制打房，建議朝「空屋稅」和「空地稅」落實，達到調降整體房屋和土地價格的效果。
張欣民表示，如果政府想透過稅制打房，建議朝「空屋稅」和「空地稅」落實。（好房資料中心）
蘇彥菱記者／臺北報導
從南港到宜蘭的「北宜直鐵新方案」綜合規劃，22號將邀請地方政府、學者專家討論，可望就規劃中的兩條路線擇一定案，也讓起點的南港再添一大利多！完工後往宜蘭與花蓮的對號列車，大部分改到南港站轉乘，以後從台北到宜蘭至少可省下30分鐘的行車時間，亦可減輕北宜公路的壅塞問題。對於即將晉升為「三鐵共構」的南港車站而言，是一大利多，周邊住宅行情持續看好。
口袋不深又想逐交通而居的民眾，不妨搶進鐵道宅，根據統計，南港車站周邊漲幅高達7成5，未來又有，「北宜直鐵」加持下，住宅行情可望持續增溫。（翻攝自Google Map）
好房News記者蘇彥菱／宜蘭報導
北宜直鐵22號若是公路路線之後，不僅為南港房市帶來利多，更可能延燒到宜蘭頭城。根據當地房仲表示，頭城烏石港的套房熱潮已是炒了第3波，近來每坪單價近40萬元，直逼北市郊區行情，如果直鐵通車與五星級飯店進駐後，被看好宜蘭頭城10年的房市前景。
宜蘭頭城烏石港房價在1年當中，漲幅近4成，更有業者推出高報酬率的海景小套房，吸引許多台北投資客上門詢問。（好房News記者馮牧群／攝影）
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
《都市更新條例》部分條文將於4月26日失效，而反服貿學運又導致修法程序的延誤。台北市副市長張金鶚認為修法可能趕不上失效日，可能會衝擊到全台400多件正在進行的都更案。房產專家紅色子房分析，目前正逢房市多空交戰，如果都市更新的前途渺茫，非自住型的屋主可能會傾向脫手，導致一波「都更宅」的賣壓。
紅色子房分析，都更如果看不到未來，非自住型的屋主可能會傾向脫手「都更宅」。（好房News記者陳韋帆／攝影）
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