青春-房仲物語

記者胡珮蓉／綜合報導

高房價的問題也引起了行政院長的關注，江揆提出要加重非自用住宅的持有成本，也立下要將房價所得比壓下來的宏願。但學者花敬群認為，如果壓低房價的作法太過激烈，可能導致台灣掀起一波金融風暴；此外，想要房價合理，等待稅制的改革恐怕來不及，短期內最好透過金融手段，像是「限制房貸成數」，會是比較有效的方法。

等待稅制的改革恐怕來不及，他建議「限制房貸成數」。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者馮牧群╱台北報導

買房子要看生活機能，是很多民眾謹記在心的購屋法則，但所謂的生活機能，意指是下樓就能採買，或是散步可達賣場？這樣的抉擇，讓購屋族屢屢在住商混和區及純住宅區中徘徊，也讓建商煩惱當住商完全分離後，該如何兼顧建案週邊生活機能。

住商混和使用的大樓，在雙北市區隨處可見。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者黃慈雯／整理報導

據營建署資料顯示，想在台北市買房得不吃不喝15年才有可能買得起，但隨著房價一波波往上漲，豪宅建案也持續推陳出新，到底誰在買？平面媒體調查發現，陸資早已透過特殊管道淺藏進入台灣，若政府無法有效管制，學者預測，房價一坪300萬的時代很快就會來臨了。

平面媒體指出，陸資早已偷偷淺藏進入台灣置產買房，若政府不加以有效管制，台灣年輕人就算存一輩子的錢也買不到房。（好房資料中心）

記者游智文／台北報導

官方依實價計算房價所得比，北市買房得15年不吃喝，新北也近13年，且幾乎一半以上收入得繳房貸，讓上班族大呼受不了。不過，房仲業表示，根據實價資料，在捷運已開通的區域，還是有不少買得起的房子，購屋人也不必太悲觀。

房仲表示，根據實價資料，在捷運已開通的區域，還是有不少買得起的房子。（好房資料中心）

記者曾威智／綜合報導

高不可攀的房價讓不少人寧可慢慢等待，也不願意貿然進場，但日前北市卻出現價格打對半的物件，吸引不少人目光。據了解，該物件是一戶位於三重的公寓，在房仲網站上的原始價格為1840萬，現價卻只要898萬，相當於打了對折再賣。對此房仲則解釋，房子本身沒問題，降價原因是因為屋主用不到才俗俗賣。但真的有比較便宜嗎？房仲表示打折過後的價錢，其實剛好接近行情而已。

房仲網站有不少物件藉由降價出售，吸引買氣（截取自永慶房仲網）

記者江碩涵╱台北報導

台北市開發幾近飽和、土地資源少，透天厝成稀有珍貴物件，也是許多建商獵地的目標，不過地主坐地喊價情形愈來愈嚴重，建商無力整合，乾脆1、2棟透天厝拆掉後直接興建新屋，小基地面積的建案成了台北房市趨勢。

台北市開發幾近飽和、土地資源少，透天厝成稀有珍貴物件，也是許多建商獵地的目標。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

房子愈來愈貴，尤其是預售屋更讓人覺得高不可攀，好不容易狠下心買下預售屋時，更要掌握客變重點及時機，不僅可挑選自己喜歡的室內格局及建材，更重要的是，還能省下日後裝修成本及裝潢施工，不過建商所提供的地磚和油漆最好別退，因為這些東西是建商整批進貨，而且退料不退工，退掉後還得花更多錢施作，其實並不划算。

買預售屋把握在交屋前「客變」，可以省下一筆裝潢費，但是設計師建議，建商提供的建材和油漆最好別退，因為比較便宜，建商提供的油漆可當底漆用。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

北市副市長張金鶚計畫拜會財政部長張盛和，共討房地產稅制的調整方向；而認為台灣房產稅制應該改革的，還有財金專家謝金河。他認為，不合理的租稅政策是房價飆升的關鍵因素，企業都搶著轉型去做好賺的營建業，社會游資也朝房市湧入，導致年輕人買不起房，高房價的問題是「世代危機之源」。

財經專家謝金河認為，不合理的租稅政策是房價飆升的關鍵因素。（翻攝自「謝金河－數字台灣」Facebook紛絲團）

好房News記者馮牧群╱桃園報導

距離今年12月桃園由縣升格為市還有8個月，身為國內工業第一大縣的桃園，近年因有五楊高架、機場捷運、桃園航空城等題材，炒作氣氛圍繞，房價持續翻漲，不過，專家認為，大桃園已提前反應數年後房價，升格的增值效益有限。

升格第六都後，桃園的房價變化恐怕不大。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

在房市鼎盛的時候，位於精華區的物件可說是想買也買不到，這類「A級房」往往價格高、易漲難跌，流動性也不大，但今年混亂的房市讓投資客開始以避險為上，為求現金落袋為安，台北市大安、信義、松山區等以往高貴的精華地段，房價開始出現鬆動，也提升了自住客議價的機會。

今年混亂的房市讓「A級房」也落難，自住客議價的空間增加。（好房資料中心）

記者林淑慧／台北報導

台北市房屋稅恐調漲! 高房價惹民怨，財政部長張盛和昨（17）日透露，下周將與台北市副市長張金鶚會商，討論台北市應調高房屋稅的稅基、稅率及地段率，藉由加重不動產持有稅來健全房市。

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部營建署日前發佈台北買房世界最難，引發不少民眾矛頭指向政府沒有積極打房，不過，房產資深大老麗寶集團董事長吳寶田卻駁斥，「說台北買房世界最難，很奇怪！」他回憶38年前來台北，前3年當工地學徒僅供吃住卻沒薪水，還被操得要死，後來當工人日薪只有80元，當時要買1戶要價40~50萬元的房子根本不可能，「是打拚超過10年才買到！」

麗寶集團董事長吳寶田出席麗寶雕塑雙年獎頒獎典禮回應「台北買房世界最難」議題。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

「星巴克」，已經不單單只是杯「咖啡」，更代表一種「品味」，總能吸引人潮，在美國就有一間小咖啡廳的老闆現身說法，其生意並沒有因星巴克一落千丈，反而更好；在中國，也有研究公司以「星巴克的展店數」作為區分二、三線城市的標準，可見星巴克對於區域房市也算是一項利多，不失為買房或投資店面的指標。

很多人到星巴克，不只是為了那杯咖啡，更是為了那獨特的氣氛。（翻攝自reasontostand）

好房News記者黃慈雯／整理報導

奢侈稅上路將滿3年，由於房價仍高居不下，財政部有意將奢侈稅轉型朝向房地合一實價課稅。有不少人擔心若房地合併，申報所得稅的稅率將會高於奢侈稅，造成加稅的情況。花敬群對此表示，別一昧陷入負面情緒中，政府在不同的稅賦基準下可採取不同的途徑，例如給予自住事實者部分折扣。

奢侈稅未來將轉型進化成房地合一課稅。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台北市是高房價下最慘的受災戶，台北市副市長張金鶚就曾表示，房子從安身立命的必需品成了一種投資工具，而房地稅制的不完善更助長了這個大賭場，買房成了全民運動，好像「不賭的就是笨蛋」。財政部長張盛和也認為，房屋稅是地方政府的權力，台北市應該調高非自住的房屋稅，隨著房價的上漲，也應該調整地段率。

張金鶚表示，房產稅制的不完善助長了炒房的氣氛。（翻攝自Youtube）

綜合報導

購屋時，高樓層戶或重劃區較受歡迎、單價更貴，往往是北部人的既定印象，換個區域卻完全不同狀況。專家指出，其他區域的購屋族，想法與偏好真的和台北人不一樣。

離開雙北市，民眾的購屋偏好大不相同。（好房News記者陳韋帆拍攝）

記者呂清郎／台北報導

台灣金聯資產管理公司昨日宣布第4年推出「百戶平價屋」專案，期協助民眾順利購屋成家，獲得「小確幸」幸福感，但台灣金聯表示，由於物件連續4年來已去化得差不多，明年可能湊不到「百戶」，但仍會盡力提供低價物件，讓民眾能買到相對便宜的家。

台灣金聯再推「百戶平價屋」。（台灣金聯資產管理股份有限公司）

好房News記者李玲玲／台北報導

最新一波實價登錄資料公布，北市敦化豪宅「涵峰」成交一戶總價2.28億元，扣除車位後，換算單價138.7萬元；另外南港園區街有一戶廠辦成交，總價1.69億元，每坪單價45.5萬元，顯示廠辦交易近期依然熱絡。至於新北市，新莊區的「遠雄U-Park巴黎公園」，出現一戶位在25樓以總價7823萬元成交，扣除車位後，每坪單價60.6萬元，是繼「遠雄U-Park中央公園」後，區域指標個案站穩每坪60萬大關，顯見新莊副都心已走出谷底。

遠雄位在新莊建案成交接連站上6字頭，顯示新莊副都心房市已走出谷底。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者黃慈雯／整理報導

有沒有捷運站似乎已成為現代人的購屋首選，更是投資的票房保證！對於首購族來說，捷運線已通車的行政區比起未開通的地區，更是自住客購屋時的優先考量。最新實價登錄顯示，現階段雙北市捷運已開通區域的平價宅中，北市萬華區佔該區交易比重達84％居冠，新北市則由土城區佔該區比重達92％為新北市行政區中最高。

雙北市捷運已通車的行政區中，以萬華區及土城區居冠。（資料由永慶房產集團提供）

記者游智文╱台北報導

營建署今天公布按照實價資料計算出來的新版房價所得比，全國為8.37倍，北市達15倍。地產學者莊孟翰表示，國內住宅有高公設比問題，再加上營建署使用的官方實價資料，登錄時已去頭去尾，因此實際的房價所得比應更高一些。