好房News記者廖庭毅/整理報導

公寓多半屋齡比較老舊,而且除了近年來的補助加設,公寓通常沒有電梯,價格會較大樓便宜,據好房網資料,台北主要行政區公寓及大樓物件的價差,發現北市大樓比公寓每坪貴上14.1萬,而差距最大的為信義區,每坪價差超過30萬元。

老舊公寓讓大樓與公寓的價差拉得更大(好房News記者馮牧群攝影)

老舊公寓專案第二個成功案例,將可能出現在信義區松仁路。(圖/馮牧群)

據好房網資訊顯示,北市公寓平均每坪為53.8萬,大樓每坪平均67.9萬,價差為14.1萬左右,而其中信義區的公寓每坪約65萬,大樓每坪約95萬,價差高達30萬元,主要原因在於,信義區的豪宅聚落大幅拉抬了大樓單價。另外北市萬華區內則因為開發最早,公寓屋齡偏高,且南萬華尚未有捷運利多加持,加大了該區內公寓與大樓的價差比例。

至於北市也有價差比例較低的區域中山區,原因在於中山區交易量相當龐大,流動速度也最快,尤其松山線即將通車,成為雙捷運的交會點,因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。

如果不是考慮公設比問題,通常公寓一定比華廈、大樓便宜單價低,因為公寓多半屋齡比較老舊,而且通常沒有電梯及管理員,地段也比華廈、大樓差,許多公寓蓋在巷弄內,華廈、大樓則是蓋在大馬路邊,因為依法道路越寬可建樓層數越高,公寓一般指6樓以下建物,大樓則是12樓以上。

原文網址: 大樓公寓價差驚人 信義區差距高達30萬 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20174162510.html

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