2014/04/01
經廿年整合,北市忠孝東路上的「正義大樓」都更案昨終於動土。台北市長郝龍斌表示,正義大樓未來將變身為三棟卅層樓的現代化大樓;將是全台獲利金額最大的都更案,金額超過百億。
2014/04/01
經廿年整合,北市忠孝東路上的「正義大樓」都更案昨終於動土。台北市長郝龍斌表示,正義大樓未來將變身為三棟卅層樓的現代化大樓;將是全台獲利金額最大的都更案,金額超過百億。
2014/04/01
正義大樓都更案整合近廿年,有住戶等不了,中途變賣產權換現金;等到現在的住戶大喊值得,正義大樓位於超級黃金地段,分回的條件讓其它都更案難望其項背。
昨參加動土典禮的住戶代表張成竹表示,他原本住約廿八坪,可分回卅四坪。住戶間有默契,原本住哪一層,就分回哪一層,一樓、頂樓價錢較高。
2014/04/01
都更條例違憲條文失效日迫在眉睫,內政部營建署想以行政命令補強,內政部營建署長丁育群昨(31)日表示,仍有90多件都更案無法以行政命令彌補,未來條文失效後,這些案件恐將面臨暫緩或退件的命運。
營建署都更組長王東永解釋,1,300多件受都更條例影響的都更案中,有90多件仍在「事業概要」審核階段。
2014/04/01
都更條例違憲條文失效日逼近,有90多件都更案可能遭暫緩或撤件命運,建商昨(31)日普遍認為,這是由於行政上的疏失造成民間的權益受損,政府必須做出彌補、提出暫行措施,恢復這些90件都更案的資格。
遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易表示,都更條例違憲,其實都可以歸責於行政或民意機關不作為,才造成民間的權益損失,民眾和建商都照著政府所制訂的遊戲規則,也已投入大量時間和金錢成本,民間又無法控制政府機關作為,如今因為政府的疏失、瑕疵,要民間承擔損失,並不公平。
2014/04/01
國內主要房仲業者昨(31)日公布內部交易資訊,3月成屋市場交易無畏服貿爭議,擺脫低迷,普遍較2月成長三至五成,主要是都會交易量明顯反彈,但距離去年3月房市交易高峰期,仍還有一至二成的落差。
從信義、永慶、台灣房屋、住商不動產四大房仲3月成交狀況來看,全台房市呈現交易量增、房價高檔盤整。房仲業者說:「目前氣氛不利賣方大量持有不動產」、「自住型買方大膽進場議價」,是近期交易升溫的主要因素。
2014/04/01
3月房市春燕悄悄來臨,不少房仲業者發現,中低總價的剛性自住型買盤支撐是成交回溫主要動能。從永慶房產集團成交結構來看,3月北市總價2,000萬元以下比率達61%,新北市總價1,000萬元以下也有38%,「買得起的總價」仍是民眾購屋決策最重要考量。
信義房屋的成交案件也發現,近期中低總價撐盤的角色更為吃重,台北市總價1,500萬至2,500萬元、新北市1,500萬至2,000萬元、桃園700萬至1,000萬元的產品,成交占比增加最為明顯。
好房News記者廖庭毅/整理報導
雖然央行日前公布將延續低率政策,但房貸普遍採用浮動利率的台灣,依舊暴露在利率風險之下,除了可以考慮轉貸的方式轉換成更低利率,在買房時就要先精打細算,比較各家銀行所提供的數字及標準,利用自身的條件拿到最優惠的利率。
房貸族最擔心及關注的即是利率的調動,無不精打細算減輕還款壓力(好房資料中心)
好房News記者胡珮蓉/綜合報導
隨著329檔期的登場,3月的陽光似乎讓低迷的房市逐漸回暖。房仲業者表示,相較於2月房市的冷颼颼,全台3月份的交易量都有明顯的增加,增幅可達29%~38%,顯示民眾購屋意願的回籠。而自住客則挑起3月房市的大樑,觀察台北、台中和高雄幾個指標性地區,剛性需求領導購屋潮的情況相當明顯。
全台3月份的交易量都有明顯的增加,而自住需求則帶動了購屋潮。(好房資料中心)
好房News記者胡珮蓉/綜合報導
台灣民眾飽受買房壓力所苦,2014年房市空頭的風聲不斷,大家都期待房市能在馬年反轉,讓房價有下跌的空間。但房地產專家紅色子房分析,近年來台灣的地價持續上揚,短期之內看不出土地跌價的趨勢,房價有了地價這個靠山,房市反轉的機會恐怕不高了。
紅色子房分析,近年來台灣的地價持續上揚,房價有了靠山,房價要下跌的機會恐怕不高了。(好房資料中心)
好房News記者蔡佩蓉/台北報導
近年政府利用區段徵收將農地變成建地,或市地重劃將零星土地重新交換、分配,增加其中的公園綠地、公共建設,這不乏是政府面對財政困難的權宜之計,房市走了超過10年多頭,重劃區更成為房價高漲的產物,不過如今房價上漲已經趨緩,未來是否又將出現「蚊子重劃區」?
專家建議,現在需特別慎選新興重劃區產品。圖為洲子洋重劃區。(好房News記者陳韋帆攝影)
好房News記者王郁淳/新北報導
新店安坑一號道路延伸至玫瑰段,在地方居民殷殷期盼之下舉行通車典禮。通車後可由玫瑰路快速連接國道安坑交流道匝道,大幅縮短安坑地區聯外道路車程,通車後車輛可藉此直接往返北二高,預估尖峰時段至少可以節省約20分鐘車程。
記者廖庭毅/綜合報導
台北市萬華區因開發較早,區內房屋皆較老舊,造成房價偏低。但也正因為低房價,帶來了相對較高的租金報酬率,萬華住宅租金投報率有2至3%的水準,成為投資人「進可攻、退可守」的目標。
萬華老社區屋齡偏高房價低,但反帶來較高的租金報酬率(翻攝自Google Map)
好房News記者廖庭毅/整理報導
329檔期推案潮,在全國消費者進場意願的統計中,女性比例高達53.4%,高過於男性,但是全國男性的平均購屋預算則超過女性1至2成左右,呈現男女大同的情況。
記者郭及天╱台北報導
329檔期熱鬧展開,根據永慶房產集團針對今年329檔期所作的調查顯示,台北市的大安、信義、內湖,新北市的新莊、板橋、汐止,為這次329檔期最被看好的區域,這些區域多具有生活機能完善、商業活力、交通優勢等特色。
具有生活機能完善、商業活力、交通優勢等特色的地區,於329檔期最被看好。(好房資料中心)
記者江碩涵╱台北報導
近年來政府不斷釋出公有地帶動區域發展,軍用地解禁成為資產活化的重點項目。房仲統計,新北市土城區彈藥庫、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁,不僅市容煥然一新,周邊新建案也如雨後春筍般冒出,1年來房價漲幅逾2成。
軍用地周圍住宅成交行情
好房News記者廖庭毅/整理報導
外界擔心在兩岸服貿通過後恐讓台灣房市香港化,日前經濟部次長杜紫軍特別強調,政府會做好把關,透過對陸資買賣及貸款嚴格控管的「345限制」,以及總量的管制,「我們不會成為香港」。
外界擔心在兩岸服貿通過後恐讓台灣房市香港化,圖為330反黑箱服貿遊行現場(圖/網友提供)
記者胡珮蓉/綜合報導
有「台北的尾,桃園的頭」之稱的林口地區,近年來地方建設計畫不斷推出,機場捷運線、五楊高速公路等交通規劃也將加強和市中心的連結,外加北台灣最大的Outlet「中商36」招商後的就業機會和人潮等利多,讓林口地區的未來相當被看好。房仲業者表示,今年的329檔期,林口擠上民眾看好地區的前五名,而目前房價也處於凹洞地帶,CP值相當高,未來也具備一定的增值潛能。
房仲業者表示,林口目前處於房價的凹洞地帶,CP值相當高,未來有一定的增值潛能。(好房資料中心)
好房News記者廖庭毅/整理報導
中央銀行昨日(27日)召開今年第一季理監事會,決議維持現行的利率不變,重貼現率1.875%,保持適度寬鬆的貨幣政策。而台灣的房貸大多都是採用浮動利率,因此央行凍漲利率也替房貸族暫緩了房貸增加的壓力。
央行利率的凍漲將暫緩房貸族的壓力(圖/好房資料中心)
/口述 蔡佩蓉/撰文
怎麼樣能夠讓1間公寓變成3間新成屋?37歲的Bill在2年前揮別了台北,決定返鄉回台中工作,從就讀大學時期一直到出社會工作,生活圈不乏就是大台北地區,2004年他將工作幾年的儲蓄,買下1間位在新北市新店區總價約500萬元的法拍屋,2012年Bill決定將房子賣掉,成交價1200萬元,公寓增值了1.4倍。
Bill買了台中捷運綠線沿線房屋,出租養房貸。(好房News記者陳韋帆攝影)