青春-房仲物語

好房News記者廖庭毅／整理報導

雖然央行日前公布將延續低率政策，但房貸普遍採用浮動利率的台灣，依舊暴露在利率風險之下，除了可以考慮轉貸的方式轉換成更低利率，在買房時就要先精打細算，比較各家銀行所提供的數字及標準，利用自身的條件拿到最優惠的利率。

房貸族最擔心及關注的即是利率的調動，無不精打細算減輕還款壓力（好房資料中心）

對銀行來說，要提供多少的房貸利率，房貸客戶本身的收入及信用狀況是評估條件，例如優質客戶年收入的基本門檻，是50萬元起，其中信用狀況、有無欠款及負債比例。如台灣銀行推出的「房屋輕鬆貸」，申請條件限定中華徵信所排名的2500大企業員工，或「師」字輩的專技人員、公教人員等，因其收入穩定且起薪較高，利率前半年最低可以拿到1.994%。

銀行在放貸款時，基本上看的是你的還款能力，而且必須是持續而穩定的現金流，因此就算你戶頭裡有上百萬的存款，但是沒有穩定工作，你能拿的利率也不會比每個月有固定收入的小資族要好。

此外，對於首購及自住族群，也可以拿到較低的優惠利率。如台灣企銀針對首購族群推出的「幸福家園」方案，利率最低2.04％，而該行給優質客戶的「好家園房貸」，最低利率2.33%，可以發現自住首購族拿到的利率更好。據蘋果日報報導，信義地政士聯合事務所專案經理林以德分析，房貸申請人的身分地位與信用條件，影響最多的為貸款成數，而能拿到最低房貸利率的是首購族群。

但如果你既不是醫師也不是律師，本身的條件沒有辦法拿到那麼低的利率，到時候一旦升息，也可以考慮使用轉貸的方式，但是要注意手續費等轉貸成本。轉貸需要費用包括開辦費行情約5000至6000元，塗銷、貸款設定等費用約5000至7000元，此外規費是以貸款設定金額的千分之一計算。為因應利率風險，只要可以弭平轉貸成本，轉貸將是房貸族另一個划算的選擇。

原文網址: 升息風暴響起　房貸族「轉貸」算盤得打好 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10508860583.html