好房網News記者黃慈雯/整理報導

大部分的人買房都會遇到一個迷思,認為買小宅公設相對就會少一點,但房仲業者提醒,黑心建商可能會用另外一種計算方式,讓你沒有感覺,但其實默默將總面積的分母放大,所以無論建商給的數字是多少,都不要掉入數字的迷思當中。

房仲業者張旭嵐表示,低公設比的背後可能暗藏玄機,消費者要注意。(翻攝自TVBS地球黃金線Youtube)

房仲業者張旭嵐表示,低公設比的背後可能暗藏玄機,消費者要注意。(翻攝自TVBS地球黃金線Youtube)

房仲業者張旭嵐在《TVBS地球黃金線》節目中舉例,就像是雨遮,一旦建商把雨遮納入附屬建物面積中,如此一來分母(總面積)就變大,公設比就會減少。由於內政部已有明文規定雨遮不得計價,在總價不變的情況下,單價換算也變低,消費者自認為撿到便宜、公設比很低的好物件時,實際上總坪數裡部分是虛坪。

另外,房仲業者張旭嵐也表示,一般常見挑高樓層很多是屬於工業宅,那就會有一個問題發生,當初在規劃工廠或是辦公室的設計的時候,照道理電梯一出去,它的男女廁、茶水間都是在外面的,但一旦經過改建,消費者買下後,若經他人檢舉,那就叫做「二次施工」,會被即報即拆,消費者就必須再改回原來的樣子,而且要自己出錢,建商並不會買單。所以雖然買工業宅相對一般住宅便宜,但背後必須承擔的風險很大,後續在經過公設加加減減下,還有可能需要承擔罰款以及違建的問題,這樣算下來也不一定比較划算。

原文網址: 低公設「分母障眼法」? 專家教你算清楚 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/42844381650.html

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