好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

面臨房地合一課稅的衝擊,六都拋售潮湧現,近來房市逐漸轉為買方市場,是積極進場議價的好時機,專家認為房價的高點已過,未來要期待房價繼續上漲的機會微乎其微,但至少要買到保值抗跌的房屋才划算。包租公律師蔡志雄表示,只要好好善用我們的五大感官,就能輕鬆買到心中理想的房子。

蔡志雄表示,只要善用"五官",就可找到保值好房(好房網News記者賴宛玲/攝影)

根據房仲資料,高雄市今年第三季中古屋,要賣50天左右才能脫手,比去年同期多了不少天。(好房網NEWS記者賴宛玲/攝)

用眼來選景觀

律師蔡志雄在YAHOO奇摩房地產中表示,好的景觀宅要有視野,像是面對公園的第一排或高樓層的房屋,如果基地旁邊是公園或學校,視野幾乎都是永久的,但如果旁邊是空地或矮的老舊房屋,小心之後可能會蓋房子而影響視野。國產實業少奶奶李培禎也曾在專欄中表示,民眾參觀預售屋基地時,眼前的空地通常會被建商說成「永久的綠地」,可能未來房子一棟棟蓋起來後,才發現景觀第一排變成第二排或第三排,因此可以調閱都市計畫圖,確保基地前方還有沒有建案。

用耳來聽靜巷

住家要選擇安靜的巷弄,因為靠近大馬路容易吵雜,灰塵、廢棄也比較多,反觀巷子較為清新、安靜。蔡志雄提醒,最好選擇面臨馬路第1排巷弄,巷寬要有8米,加上夜間照明設備良好,才有足夠的安全。

用鼻來避嫌惡

買房子要避開被視為房價殺手的嫌惡設施,像是垃圾場、加油站、宮廟等等,雖然房價比其他地區便宜,但會購買嫌惡設施宅的人占少數,所以日後要賣出的價格也會比較便宜,甚至可能面臨到降價也無法脫手的窘境。房產專家Sway也表示,嫌惡設施有分重度、中度和輕度,若買到重度嫌惡設施的房子,房價無法增值就算了,降價賣還可能賣不掉。

用舌來找機能

能穩定支撐房價的重要關鍵,其中就是要有完善的生活機能,能夠滿足各方面食衣住行的需求。蔡志雄表示,有些重劃區不適合立即入住,因為如果連吃飯、採買都不方便的話,會嚴重影響居住品質。永慶房產集團研究翻展中心經理黃舒衛認為,缺乏生活機能與交通的重劃區,在目前房市供給過多、議價空間鬆動的情況下,應避免買類似的區域。

用口來多殺價

如今買方市場的來臨,市場待售物件增多,因此蔡志雄建議,可以多做功課、比較房子,除了敢於出價,還要開口殺價。房產專家黃世聰也在節目中提醒,要多看建案比價,現在比較偏向買方市場,跟以往賣方市場大不相同,買屋寧可多看、慢慢殺價,時間絕對會站在買方這邊。

原文網址: 買方市場來臨! 專家:買房善用五大感官 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/91997981711.html

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