青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

政府打房烽火連天，尤其是央行總裁彭淮南繼9月底提醒房市升息風險，10月初也點名預售屋像期貨，應該被管控，近期也批評遺贈稅降低、台商鮭魚返鄉置產，實質上就是炒房，甚至槓上頂新魏家利用高額銀行融資買帝寶，有炒房之嫌，因此明年打房手段不外乎就是金融管制手段。

政府卯起來打房，明年房市可不好玩了！(好房News記者陳韋帆／攝影)

第1、 貸款

銀行對於貸款審核已經趨於嚴謹，除了央行去年將豪宅列入房市管制措施，包括大台北地區8000萬元上產品、其他地區5000萬元以上住宅，貸款都不能超過6成；至於一般購屋族，大多都要準備3成自備款。由於政府緊盯貸款，甚至要利用房屋增貸，也趨於嚴格，因此對買方來說，貸款不容易通審核過，也會影響買房意願。

第2、利率

目前全球經濟景氣不佳，要大幅調升息的機率不高，但各國央行都打算用調高利率作為打房手段，更深層來說，利率議題是預期心理，對於薪水不漲年代，利率有任何風吹草動對買方也有很大的心理衝擊。

第3、 查稅

國稅局除了針對預售屋資本利得，稽查個人是否有申報綜合所得之外，實價登錄上路後，也針對一般成屋售屋所得採實質認定，換句話說售屋獲利也遭壓縮。同時，政府近期也釋出將積極稽查租屋所得，查稅這項打房利器已經迫使許多投資者怯步。

第4、奢侈稅

奢侈稅雖然不會延長課徵時限，不過國稅局仍擁有解釋權，例如奢侈稅剛上路之際，不少業者利用信託、夫妻贈與避奢侈稅，後來都被國稅局一一攻破，這便是打擊投機客重要手段。

原文網址: 4面向被政府緊盯　房市沒搞頭了？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/42479348345.html