好房News記者馮牧群╱台北報導

這一波央行房貸授信風險控管,新增全國各地區購屋貸款第3戶以上最高五成的規定,避免投資客用銀行資金囤房,先前「囤房稅」三讀通過,也宣告明年房屋稅稅率全面提高;不過,學者批評,政府對非自住定義太過寬鬆,建議持有超過一戶就應加稅。

囤屋大戶的持有成本逐漸提高,與國際間比較,卻還有一段落差。(好房News記者張聖奕拍攝)

交通便利景觀美麗有綠地、捷運,附近又有高速公路的集合式社區住宅,成為許多民眾搶進的指標房屋(好房記者張聖奕/攝影)

對於自住定義,財政部長曾指出,除夫妻持有一戶外,買給名下無屋的父母或成年子女也算自住房屋,但會設總持有戶數上限。外界抨擊,若持有四戶還不算囤房,「真是太扯」。政治大學地政系教授林左裕認為,國內持有一房的屋主多達72%,約539萬人,建議非自住房屋的界定門檻,應降低至第二戶起,影響層面其實不太大。

林左裕說,台灣公告地價僅為市價的兩、三成,公告土地現值只有市價八成多,加上房屋評定現值過低,平均房屋持有稅賦不過千分之四,遠低於國際間1~3%水準。加計利率後,持有成本僅2.4%,因此資金不斷追逐不動產,每年獲利幅度比任何產業都高,連大老闆們都爭相投入炒房。雖然台灣的空閑住宅多達160萬戶,超額供給嚴重,卻未見房價下修,原因為囤房者眾,持有成本低,屋主寧願放著不租也不售。

與亞洲國家相較,台灣在不動產稅制、興建平價住宅、限制外國人購屋等措施,規範都不如香港、新加坡、南韓周延,央行研究也發現,南韓、香港、新加坡運用租稅措施抑制房價,包括大幅調高不動產交易的印花稅率、加重短期買賣與非居民買方稅負,及依市價課徵累進持有稅負,並調高多屋者的稅率。

原文網址: 囤房稅太輕! 學者:超過一屋就加稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17576470104.html

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