好房NEWS記者林美欣/台北報導

近期新北市土城區已成為上市建商兵家必爭的一級戰區,去年Q4由國泰建設所率先推案的「國泰金城」,全案規劃35~48坪純3房格局,成交均價落在52萬元,憑藉著品牌口碑優勢,僅公開銷售短短4個多月,便幾近完銷。是繼102年華固建設位學成路預售案「華固新綠洲」(成交47~50萬元)之後,土城區房價的新高建案。

土城頂埔站位於中央路四段,為當地房市帶來大利多 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

新北市土城區中央路,捷運頂埔站站體,施工圖,街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

位於中央路一段的指標案「大同莊園」日前盛大公開,由上市公司大同集團旗下尚志資產開發投資興建,該案預計將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構建體,規劃22~72坪、2~4房產品,主力總價帶1,300~1,800萬元,每坪開價53萬元,成交均價45萬元,買盤多為自住型小家庭,是目前線上少見熱賣之建案。

同為區域內另一大案「皇翔國鼎」,自代銷業者海悅國際退場後,單周來人下滑至20~25組,待售戶仍是以37~48坪的一般事務所以及56~70坪的3房產品居多,價格未做太大調整,與鄰近的建案「大同莊園」相比,銷售狀況黯淡不少。

此外,華固建設於今年3月初以總價18億元向濟弘建設購買土城區廷寮段1筆1,325.71坪的土地,換算後每坪單價135.776萬元,據了解,華固將興建地上樓高18、23層、地下5層,規劃26~40坪的小坪數產品,共273戶,總銷金額近50億元,案名訂為「華固新代田」,將交由新聯陽實業代銷,預計Q3中旬公開進場。

新莊為新北市另一熱門戰區,新莊副都心重劃區多數案場單周來人組數介於8~12組居多,遠雄建設於年初開案的小坪數首案「遠雄首品」,推出21~33坪1、2房產品,每坪開價65萬元,預估成交價60萬元,去化近5成,銷況還算平穩。

冠德建設亦預計7月中旬,公開小宅產品「冠德風尚」。該案基地位於榮華路二段,全案規劃18~42坪、1+1~3房純住宅產品,共144戶,總銷25億元。由於土地分區為副都心重劃區內少有的住二用地,故客層鎖定自住型買盤及置產族群,潛銷期去化10餘戶,多為建商口袋名單客戶。

而位於頭前重劃區的冠德建設成屋案「冠德鼎極」,全案採先建後售,主力產品規劃58~68坪4房格局,每坪開價60萬元。

6月營建業股東會,華固及大陸建設率先喊出雙北市今年降價5%~10%,加上第一大代銷海悅廣告土城建案自降1成,好房網不動產週報社長倪子仁表示,中古屋已率先回跌,預售屋及新成屋自無法避開衝擊,建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關鍵點。

倪子仁認為,土城引爆降價1成,將使新北市降價風潮從土城開始往外漫延,板橋、三重、新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店,將首先面臨降價比價的效應。倪子仁強調,新北市全區房價盤跌的現象已成大趨勢,台北市亦無可倖免,年底前降價1成是可預期得到的。

倪子仁表示,年底前「輕稅期」效應將持續發酵,首購不妨趁這波降價危機入市。

原文網址: 土城引爆降價1成 新北降價潮漫延中 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/131467101249.html

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