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6月房市交易量出爐!果然在政府積極管控與銀行嚴格授信下,雙北6月交易量雙雙出現下滑!所有資金都往中南部移動,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,民眾對購屋產生不確定感,還有6月連日午後暴雨作梗,購屋腳步明顯放緩,但對於有換屋需求的自住買方而言,多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰,負擔增加,且價格走勢將不復以往,可能引發獲利了結潮,市場委售量增加,反而是利多。

20146月中古屋房價之統計

根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市6月交易量較5月略減3%,新北市衰退4%,台中量微增4%,高雄交易量則增加5%。台北市6月中古屋平均單價每坪64.7萬元,新北市單價則是每坪41.2萬,至於台中與高雄,本月中古屋房價分別為15.5萬元與13.8萬元。雖然9月北市交易下滑,但本月首購異軍突起,佔比26%,明顯出現換屋族縮手;至於新北市,首購仍是市場主流,本月佔比38%,換屋佔比則為30%,連續三個月站穩三成,雙雙站上三成大關,自住客合計68%,是102年9月來新高。

大台北地區中古屋房價走勢圖

而6月交易增加的中南部,觀察購屋熱區,西屯仍是台中民眾購屋首選區域,其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗,在比價效應下,房價相對親民,就吸引不少購屋民眾進駐;而高雄市交易量則略增5%,6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,央行這次擴大管制範圍的做法,的確會讓市場有感,尤其是一些本來不在管制範圍,但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域,預計在這一波新的管制措施實施下,會發生量縮、價修的情形,對於多屋族買方、投資客而言,等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口,且槓桿越大、急售的賣壓就越大,恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。

原文網址: 央行出手6月交易量受創! 換屋族可能〝大大受惠〞 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21154670093.html

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