好房網News記者王永貞/整理報導

新成屋價格貴鬆鬆!多數人的傳統印象裡,還停留在「中古屋的開價,會比新成屋便宜許多」的想法,但有網友實際看屋後卻發現,兩者價格相差並不多,比較之後,還不如買新成屋卡安心,只是若要買新成屋,該注意哪些重點呢!

若要買新成屋,記得要先搞清楚3重點。(示意圖。好房網News記者陳韋帆/攝影)

三峽北大特區房市情境圖。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

房價雖已有下修趨勢,但仍有許多屋主開價未鬆動,買方就是不願意買單!網友在PTT上分享自己的看房經驗表示,目前正鎖定在文山區內找房子,只是原本以為中古屋會比較便宜,沒想到屋齡老舊的房子內,木地板的角落發霉就算了,「重點價格不便宜、屋主還很跩!」

不想再受氣的原Po乾脆轉向去看新成屋,並認為新成屋的建材較好、特別是在地震頻繁的台北,新建案建材內有鋼骨結構,住起來可以比較安心。有網友甚至回應表示,「之前買房子,3年新屋跟29年舊屋只差100多萬,相比之下,誰要買舊屋?」點出新成屋受歡迎的關鍵!

若要購買新成屋,得注意哪些關鍵呢?好房網為你整理出3大重點:

重點1車位:新成屋多半有獨立產權停車位(場),若預算足夠,建議要先買下車位,無論日後賣屋、或出租給他人均可。價格方面,平面車位的價格通常是隨著當地房屋單價乘以3~5倍,機械車位則因有常維修、易故障等問題,通常是平面車位的6~7折。

重點2公設:目前推出的新成屋公設比多為30%以上,中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備,但買方必須想清楚,這些公設是否為自己所需?若公設佔比太高,等於日後得付出的維護成本及公共管理費用也會超多!

重點3淹水低窪區:台灣夏秋季颱風多、每逢狂風暴雨過後,低窪或排水不良地區易發生淹水情況,好房網名家林奇芬曾撰文指出,買房應避開靠山、靠溪的地區,並向鄰近社區或住戶多打聽、避開對房價易有影響的排水不良區域。

而永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察2016 Q2(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現,七大都會區房價除新竹與高雄外,其餘五都均呈現下修,主要都會區的蛋黃區、精華區房價均已出現明顯修正,蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區,建商降價求售已成共識,建議有意買房者不妨可考慮。

原文網址: 只差100萬! 想買新成屋前必瞭3關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/961504134062.html

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