青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

6月房市交易量出爐！果然在政府積極管控與銀行嚴格授信下，雙北6月交易量雙雙出現下滑！所有資金都往中南部移動，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，民眾對購屋產生不確定感，還有6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩，但對於有換屋需求的自住買方而言，多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，反而是利多。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量較5月略減3%，新北市衰退4%，台中量微增4%，高雄交易量則增加5%。台北市6月中古屋平均單價每坪64.7萬元，新北市單價則是每坪41.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.5萬元與13.8萬元。雖然9月北市交易下滑，但本月首購異軍突起，佔比26%，明顯出現換屋族縮手；至於新北市，首購仍是市場主流，本月佔比38%，換屋佔比則為30%，連續三個月站穩三成，雙雙站上三成大關，自住客合計68%，是102年9月來新高。

而6月交易增加的中南部，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗，在比價效應下，房價相對親民，就吸引不少購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略增5%，6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，央行這次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，尤其是一些本來不在管制範圍，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修的情形，對於多屋族買方、投資客而言，等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓就越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。

原文網址: 央行出手6月交易量受創！　換屋族可能〝大大受惠〞 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21154670093.html