青春-房仲物語

記者楊美玲／台北報導

國內低迷已久的房市景氣似乎露出曙光，近來看屋民眾開始湧現，今年6月梅雨季節雖然來得較晚，午後仍不時會大雨小雨落不停，使得居家空間壁面出現反潮或發霉，但對看屋的民眾來說，正是一個檢驗屋況有無問題的好時機，專家建議，民眾可以把握在雨季後一周左右去看屋，較能看到最真實的屋況。

下雨天看屋天，仔細檢查是否漏水等屋況 (好房網NEWS資料中心)

梅雨季隨之而來的水患，往往造成不小的困擾，某些區域甚至一夜成為水鄉澤國，住商不動產居家服務中心副總黃榮財表示，侷限在小範圍，短時間的積水，對區域房市不會產生明顯且立即的負面影響，至於房價是否受重創，颱風與梅雨季節被視為主要的觀察指標，民眾若要看屋可以在雨季後的一周左右前往，較能看到最真實的房屋狀況。

黃榮財表示，在梅雨季或颱風季節後看屋，最好本持著「看小也看大、重舊不重新」的原則，除了留意大環境是否有時常淹水的報導，房屋本身則可以從窗台、靠窗牆壁油漆狀態、木作等地方是否有水漬來判斷。

黃榮財說，天花板及牆壁的壁面如果出現水泡式的隆起，表示已受水氣侵蝕，其中，木作、木地板完全乾燥時間長，加上乾燥後一樣有痕跡，如果還出現發黑，不規則突起，那未來可能會長霉；此外，窗戶屬外牆的一部分，易因雨水造成積水、滲水，若窗台洩水處理不當，也會誘發壁癌。

至於二次施工如陽台外推、頂樓加蓋，因已破壞建物原始結構，使得牆壁多出了接縫，多少也會影響。

黃榮財表示，由於嚴重淹水報導往往是針對大範圍區域，而報導一出總讓區域房價產生短期性的應聲下跌，或是議價空間增大，對於打算購屋的消費者來說，到不失為是一個議價籌碼，即便是成為水鄉澤國的區域，也有不易淹水的巷弄，購屋族可以從這些區域下手，就能輕易買到便宜好屋。

永慶居家中心經理何政熹表示，不少民眾看屋會選擇在一下雨就去，急著想知道房屋是否有漏水，但其實最好檢驗房屋的時機是在大雨後2至3天，這時房屋是否有漏水或反潮的情況，才會反應出來。

何政熹說明，民眾在梅雨季檢視屋況時，可以三個重點觀察，包括牆面、窗框及隔間接縫處，為房屋最容易顯現狀況的地方。首先，觀察牆面時，要先注意牆壁是否有出現小水泡狀的隆起或有明顯色差，水泡出現表示牆壁已受濕氣侵蝕，再嚴重將變成壁癌；油漆明顯色差，代表牆面很可能有受過壁癌或是正在受潮影響，肉眼即可明顯觀察出來。

其次，可觀察窗戶與窗框，是因窗戶或牆壁有接縫處，且常常開關，容易因為大雨造成積水或滲水狀況，如有明顯積水，表示洩水處理未完善，長期樍水區域將會轉成壁癌起點持續擴散；觀察屋況時，建議如有陽台外推或是頂樓加蓋，可以仔細觀察接縫處是否有水珠或是色差狀況，因外力破壞建築結構，造成接縫時，會較脆弱容易受侵蝕。

原文網址: 梅雨季　看屋健檢把握3重點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/274865132845.html