張菱育、顏嘉瑩╱台北報導

美國量化寬鬆政策(QE)明年可能退場,影響國際金融市場,也影響民眾購屋信心,據房仲業者統計,全台6月平均交易量較5月下滑4~11.7%,以雙北市交易量下滑約1成較明顯,高雄反量增1成,房地產業者認為,人才回流與資金南下,使房市呈現北冷南溫。

據信義房屋統計6月房市交易表現,全台交易量平均較5月下滑4%,其中雙北市交易量較5月減少約1成,新竹縣市及台中市減少8%~9%,高雄地區則較5月增加約1成。而住商不動產統計旗下加盟店6月成交行情,全台平均亦較5月量縮11.7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,6月房市傳出QE退場的消息後,全球股市、債券、黃金價格都下跌,也讓6月房市買氣出現「下半月比上半月弱」情況,不過房價則持續高檔盤整。

根據6月成交行情顯示,台北市中古屋平均每坪65.5萬元,較上月小增0.3%,南部跌幅較明顯,台南市每坪11.3萬元,較上月跌6.6%,而高雄市每坪15.2萬元,小幅下滑2.6%,但整體變化不大。

皇苑建設董事長郭敏能認為,高雄居住環境比雙北市好太多,且很多到北部工作的南部人回流,因此交易量增加不意外。網路地產王總經理陳韻如則說,北部資金往南移的現象愈來愈明顯,有很多是有地緣關係的北客,不全然是投資客。

東森房屋高雄分會會長吳國隆說,高雄的自住型買方近期增加,因目前漲幅不多,首購族多喜歡購買市區的中古大樓,3房總價400~500萬元。
淡江大學建築系助理教授王淳隆說,高雄逐漸追上台北只是時間問題。但不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮則擔心,投資客往中南部移,目前中南部短線投資氣氛高過北部。

玄奘大學副教授花敬群說,高雄這幾年房價補漲,是合理的現象,反而是新北市跟桃竹量體過大的地區,目前還有一些力量支撐,但如果房價下來,受傷會最嚴重。陳韻如也認為,因為新北市供給量太大,北台灣許多重劃區的買氣價格開始變動,這是很大的警訊。

 

資料來源:好房News

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