好房News記者林美欣/高雄報導

央行27日召開第二季理監事會議,對於台中七期、高雄美術館等中南部「特定區域」的房市管控措施並未加碼。央行認為各大行庫對於房貸風險管控已經很自律,央行也不須甚麼都管,但會持續關注房價走勢。然而,中南部特定區域房價大漲是不爭事實,也存在著各種隱憂。

土地價格的飆升,成為高雄房產一大隱憂,鳳山地區重大建設到位,吸引人口移入(圖/鳳山大東藝術中心)

央行在第二季的理監事會議中,並未針對桃園、台中、高雄特地區域擴大房市的管控措施,讓業者大鬆口氣。高雄國稅局長吳英世在接受中國時報訪問時也表示,高雄市中心的房價還很便宜,即便是美術館、農十六特區這些所謂的豪宅區在特定建商的操作下,一坪也只有3、40萬元,跟台北的房價根本沒得比,所以高雄房市實在沒有納入管控的必要。另外,他認為美國QE政策即將結束,資金退潮下,房價也不至於繼續飆升,而且還有下修的可能,想要買房的民眾可以再等一等。

不過,對於高雄地區的房產,高雄建商公會榮譽理事長陳武聰在接受媒體訪問時分析,高雄房市的隱憂在於土地的價格。興富發與京城建設今年以單坪230萬與306萬元的價格標下美術館第一排土地,相繼寫下高雄單坪地價新紀錄。陳武聰說,以這樣的土地成本價格估算,未來推案價格要40萬/坪以上才有利潤,然而,這樣的價格在高雄難有支撐,當房價漲到不能支撐的地步,買盤自然萎縮,建商也就玩完了。

高雄在地可以接受的行情仍以1字頭為多數,市中心2、30萬/坪的房子都不見得賣的好,也因此,依循著1字頭的房價,鳳山、小港、楠梓等地區成交量都相當不錯。以鳳山來說,高雄縣市合併後,市府行政中心遷入,捷運、衛武營的兩廳院、大東文化藝術中心等重大公共建設相繼完工,軟硬體設施到位,吸引很多人口移入,現在已是高雄市最大行政區。鳳山目前行情,20年屋齡的中古大樓,每坪約在11~15萬元,10年內大樓每坪則在20萬以內。

 

資料來源:好房News

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