青春-房仲物語

疫情燒掉房市動能？專家示警勿過度期待

好房網News記者林和謙／台北報導

包括住宅市場、商用不動產在這波國內房地產熱潮中都受惠，國內今（2021）年上半年靠著產業擴張、外銷暢旺，企業自用與投資需求穩，持續支撐商用不動產買氣。高力國際發布「2021年上半年商用不動產投資調查」報告顯示，全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，更創下2007年統計以來的歷史同期新高紀錄。不過高力國際提醒，5月中以來新冠肺炎疫情爆發，將打亂投資腳步，下半年投資動能須進一步觀察，不能太樂觀。

5月中國內新冠肺炎疫情爆發，打亂不動產投資腳步，下半年投資動能須進一步觀察。圖／photoAC

高力國際研究部董事梁儀盈指出，製造業延續前兩年的擴張榮景，對於收購既有廠房或辦公室仍維持相當動能，總計投入364億元買商用不動產，佔整體交易額的52％。各類製造業中，又以電子業需求最強，共花費277億元購買；傳產約買入53億元、生技醫藥業也有29億元。

以交易類型來看，2021上半年的買氣活絡仍反應在自用產品上，以工業不動產交易金額最高、約416億元；其次是零售業、約137億元；第三名則是辦公室、約130億元。進一步分析上半年商用不動產交易熱區，台北市以371億元居冠，其次則為製造業及電子業大本營的桃園市98億元與新竹縣市92億元。

高力國際統計今年上半年前十大交易案例中，就有7筆是自用型買家所購入，主要仍是科技業為主，並且以廠辦交易為大宗；另外以投資或重建為目的者有3筆，包括新光人壽購買新竹萊恩廣場、皇翔建設買入敦南SOGO大樓，以及興富發建設收購高雄大益商旅等。

梁儀盈表示，在這波本土疫情爆發以前，市場交易確實熱絡，也反應在成交量的數字上，推升上半年的成交量；不過5月中後，在疫情的衝擊下，以及後續經濟解封的不確定性，也使投資人更審慎評估資本支出，勢必延緩投資決策。仔細分析4月、5月、6月的交易額也發現，今年6月份交易額僅42億元，僅是5月份交易額的3成左右，成交速度確實較慢。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠則說，雖然央行低利率暫不退場，可望成為支撐自用型買家儲備資產的動力，但他也示警，這次疫情延燒，使全台灣經濟及民生活動受限，不動產投資動能勢必放緩；建議投資人勿停留在上半年的經濟榮景中，而是應該重新檢視並調整資產組合，應抱持謹慎的態度，勿對後市有過度期待。

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