青春-房仲物語

不甩內政部稽查行動？台中預售案狂炒...2小時完銷「騙很大」

好房網News記者林和謙／台北報導

1日傳出台中有預售案竟出現2房產品2小時完銷、且上百人排隊「搶房」的誇張現象，疑似炒作哄抬嚴重被盯上；當天內政部連同台中市政府、財政部中區國稅局，對台中泓瑞建設公司「崇德薈」預售屋建案進行突擊聯合稽查，發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。其實內政部早已有訂定「預售屋稽查計劃」，今年3月遠雄建設在台南的預售案銷售亂象也遭稽查並被重罰，這次台中泓瑞建設的炒房手法，似乎不甩內政部？

台中泓瑞建設「崇德薈」預售案爆2房產品2小時完銷、上百人排隊「搶房」，疑似炒作哄抬；內政部進行聯合稽查，發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定。圖／內政部提供

國內炒房嚴重，尤其預售案推案火熱且開價離譜，炒作相當誇張。去年新竹一位丁姓業者透過手機500多人的Line群組，指稱有特殊通路取得建商準備開賣的消息、販售竹北高鐵某預售案紅單，還舉辦多場說明會，共計數百位民眾參與，還向廣大民眾收受訂單，訂金高達780多萬元，該案經內政部與新竹縣政府聯合稽查行後，新竹縣消保官重罰丁姓業者120萬元。此外，遠雄建設今年3月在台南歸仁高鐵特區預售屋案「明日讚」，爆搶購熱潮、號稱千人排隊，且還要抽籤，銷售亂象也被內政部盯上，最後公平交易委員會處遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。

而台中泓瑞建設預售案「崇德薈」爆出2房產品2小時就完銷，甚至上百人排隊「搶房」；內政部指出，依照預售屋新制規定，預售屋若有使用紅單銷售，在收取定金同時應確立買賣標的及價金等事項。稽查該建案發現，業者收取50戶定金，但「購買意願書」都沒確立買賣價金，且部分未標示停車位，將按違規戶數每戶處罰15至100萬元；該建案所簽訂的「購買意願書」都已由市府、中區國稅局帶回，後續將追蹤有無違反禁止紅單轉售規定。

內政部稽查後表示，「崇德薈」該建案共313戶，其中2房型153戶、約占總產品數近一半，當日2房僅銷售50戶、占2房產品的三成，但業者竟宣稱「2房2小時完銷」，顯然「不老實」，後續將由市府請業者限期提出說明，若有影響交易秩序的欺騙或有失公平行為，將依《公平交易法》第25條規定移送公平交易委員會處理。

對於國內預售案炒作嚴重，內政部地政司副司長林家正指出，內政部早有訂定預售屋聯合稽查計劃，會聯合縣市政府對於預售屋建案進行契約書、紅單等進行不定期稽查，強力杜絕紅單炒作及不正當銷售行為。他表示，實價登錄2.0實施後，各地縣市政府受理實價登錄申報案件後，都會仔細檢視、查核，並篩選剔除特殊交易或顯著異於市場正常交易的案件資料，以避免業者藉由申報特殊交易價格，造成定錨或影響市場交易價格。內政部也會透過系統篩選異常案件，使交易價格更透明，如有申報不實情形就直接處罰。 

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