青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

台灣居高不下的房價，迫使央行又再次出重手打房，央行分析近10年台灣房價無限上綱的原因發現，與亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓相比，台灣在不動產稅負、擴建平價宅、限制外國人購屋等措施，在實施上不夠積極，才會使國內的房價一直降不下來。

與亞洲四小龍的香港、南韓、新加坡相比，台灣在處理高房價問題不是用利率工具去應對，才會使得國內房價一直居高不下。（好房News記者陳韋帆攝影）

據《自由時報》報導，央行總裁彭淮南表示，近幾年因預售屋的不當炒作、不動產稅負低、大幅調降國人資金匯回與遺贈稅，以及公共建設廣建交通利多之下，促使房地產的需求量大量提升，而間接炒高了房屋價格。而未來如何有效調降房價，彭淮南表示將會從房市的需求面、供給面與制度面三個面向著手。其中需求面包括限制貸款成數、設定貸款負擔的上限、調高不動產貸款適用的風險權數以及加重不動產交易、持有稅負的租稅工具。

報導中央行也指出鄰近的南韓、香港以及新加坡都在積極實行租稅措施，如大量提升不動產交易印花稅稅率、加重課對於短線交易與非國人買賣的房屋稅率，並依市價課徵累進的持有稅負，與調高囤房稅，且在房屋供給上也廣建平價住宅。反觀台灣在處理高房價問題時，都是以總體小心謹慎去應對，而不是用利率相關措施去處理高房價問題。

而這三個國家對於運用不動產稅負的機制非常合宜妥當，也獲的國際間的肯定，可發現新加坡、南韓的房價已有下修趨勢，香港的房價則是相當持穩。

原文網址: 台灣3大措施不如人　造成房價居高不下 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20663670033.html