青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱台北報導

財政部召開首場房地合一稅制改革座談會，內容觸及房屋交易所得如何併入綜合所得稅、土地增值稅如何避免重複課稅、自用住宅及長期持有者的稅率優惠及奢侈稅存廢等議題。房產業者批評，政府不該趕在選前倉促了事，「稅改並非辦兩場座談會就能解決」。

針對房地合一的稅制改革，財政部後續動作令各界關注。（好房News記者陳韋帆拍攝）

房產業者認為，雖然財政部沒有預設立場，但部內早已準備好一些學者提供的方案作為討論基礎，例如奢侈稅傾向保留、土增稅不廢除，傾向以扣抵稅額方式處理，公開的座談會往往是學者與官方已有初步共識，再請一些業者來討論背書，這種會議只開兩次就訂定草案，然後送立法院經過產官學界與民意代表各方角力後，修訂的版本大幅走樣，證所稅如此、奢侈稅如此，未來的資本利得課稅與房地合一稅改難保不會如此。

不動產仲介公會全聯會前理事長李同榮就說，2010年五都選舉前經建會制定的「健全房屋市場方案」也是官方既定版本，再邀集業者開兩次會，不顧業界的不同意見匆促在選前定案，最後參加開會的業者就像幫政府背書，最終該方案四年來不見績效。

業者認為，房地合一稅改是趨勢，但不應於選前匆促定案交差了事，從長計議才有更完整的稅制革新；建議政府首先應一次簡化所有繁複的稅制，先從持有稅做起，把民眾每年應繳房屋稅與地價稅合一，並簡化與去除公告現值、公告地價的不合理性，且要取消土地增值稅制，否則違反房地合一的基本精神。

其次，若將房地產交易所得與個人綜合所得分離課稅，可考慮稅基擴大後稅率應該適度降低，同時也可將分離課稅的所得歸屬，區分地方與中央的合理稅收比例分配，才不會因增值稅廢除引起地方主要稅收銳減的反彈聲浪。最後，稅制公平性很重要，不是「有錢人該多付稅」，而是賺多錢的人該多付稅，虧錢的人可以抵稅。

原文網址: 房地合一趕進度　業者質疑為選票 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19060072961.html