好房News記者蘇彥菱／整理報導
為達到「實價課稅」，近年來地方政府逐年調高公告現值標準，拉近公告現值與市價之間的差距，受到最大衝擊的，無非是持有透天厝的屋主，將來要繳納的土增稅勢必更多，許多屋主急忙出脫，卻也因此促進老透天的移轉，對於目前窒礙難行的都更來說，也算是意外的收穫。
北市精華區的透天產品，因具店面效益，屋主多半惜售。（好房News記者陳韋帆／攝影）
根據住商不動產企劃研究室根據實價登錄統計2012年與2013年7到11月的透天移轉量發現，雙北市透天產品移轉量明顯大增，其中北市增加48.59％，新北則增加32.72％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅17.44％，台北市則為13.23％，連帶影響土增稅增加。單純就土增稅而言，對土地持份大的透天屋主最為不利，再加上後市難料，或許是不少屋主選擇出脫的重要原因。
不過，原先不受青睞的北市透天厝卻意外成為建商新寵。由於北市的透天產品普遍屋齡高，屋況多半不佳，總價又高，並非一般民眾負擔得起，加上許多透天厝還有複雜的繼承或佔用問題糾纏，以致這塊市場交易相對冷清。如今，受到公告現值的大幅調整，加上不少建商放棄都更，寧願找透天產品改建，意外促使北市的透天產品買氣加溫，其中以萬華與士林區成交量最大。
除了萬華及士林外，中山、大同及北投區的交易也相當熱絡；反觀精華區的大安、中正及松山區，因透天產品仍具店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。徐佳馨認為，許多屋主趁著房市行情還不錯之際獲利了結，一來省去管理麻煩，二來也避免日後衍生之財產分配問題。
至於新北市，在房價相對高的板橋及三重等舊社區，也有類似北市透天急忙出售的情形，但值得注意的是，汐止、林口及新店區的透天別墅反而受到換屋族青睞。徐佳馨表示，這類商品除了空間大，與北市大坪數的價格相比，價格相對親民，因而成功吸引不少換屋客群。
原文網址: 公告現值飆漲 房仲：意外促成老透天的春天 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/89913553924.html
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