青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

趕在房地合一上路前，六都去年12月爆出驚人交屋潮；房產專家表示，上月交屋的，都是搭上房市多頭末班車的人，也就是買在最高點的人，預料本月起將陸續下車，交屋量愈大的地區，潛在賣壓愈重。

從數據來看，六都上月交屋量較大，也就是潛在賣壓較大的，包括北市中山、內湖區；新北新莊、三重區；桃園市中壢、桃園區；台中西屯、北屯區；台南西區；以及高雄左營、鼓山區等。

雙北、台中、台南 上月移轉量翻倍

房地合一新制本月上路，在此之前完成過戶交屋，仍可適用稅負較輕的舊制，而建商擔心房價若持續下跌，斷頭潮恐出現，也順水推舟加快交屋腳步，上月六都建物買賣移轉件數都暴增，台北市、新北市、台中、台南12月較11月移轉量都翻倍成長，桃園、高雄也大增七成以上。

天時地利不動產總經理張欣民表示，搶在去年12月交屋的，多是在兩三年前，也就是2013年前後買進的預售屋。當時是多頭已到尾聲，房價在最高點，之後即一路走跌。

換句話說，當時買房的人，都搭上了最後一班多頭列車，也就是所謂最後一隻老鼠。

他說，12月交屋的屋主，可分主動、被動兩類型，如果是基於節稅考量，主動要求儘速交屋，以便適用舊稅制；由於兩年內出售仍得採房地合一新制報稅，因此可能不會選擇近期內出售。如果是建商為了節省土增或房屋稅，或是擔心交屋有變數，趕在去年底把房子交給住戶的，屋主可能短期內就會丟出來求售。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，即便是為求適用舊稅制、趕在去年底交屋的人，由於奢侈稅退場，房地合一有獲利才課稅，而這二年房價上漲有限，很多甚至不漲反跌；在稅額不多、甚至不用課稅情形下，擔心未來房價下跌，也會積極出售，12月買賣移轉暴量的地區，面臨較大賣壓。

中山區套房退燒 面臨多殺多壓力

其中在北市方面，以中山、內湖區交屋量最大，房仲業表示，中山區12月移轉量高達1035件，直逼2008年金融海嘯以前水準；但當時投資買氣仍強，由於中山區這一波交屋以套房居多，套房買盤又以投資為主，在投資退燒下，恐面臨沉重的多殺多壓力。

新北市方面，以三重、新莊交屋量較大，三重區12月建物移轉861件，較前一月大增2.4倍；主要是重陽重畫區建案大舉交屋，新莊交屋潮則以頭前重畫區、新莊副都心較明顯。

桃園中壢區、桃園區12月交屋都爆量，尤其是中壢區，單月移轉件數高達1600多件，主要是青埔高鐵站區先前推出的建案搶在房地合一上路前交屋。業者表示，青埔地區在華泰名品城outlet開幕後，房市買氣回升不少，房價已回穩，但新供給加入，是否出現變數，有待觀察。

台中市12月以西屯區移轉量最大，達1760件，是六都中移轉件數最多的行政區，主要是七期、12期多個大型社區交屋；南高方面，以台南西區以及高雄農十六、美術館所在的左營、鼓山區交屋量較多。

 

原文網址: 買在高點想下車　賣壓區浮現 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/183507118271.html