青春-房仲物語

記者方明／台北報導

房仲業者統計，雙北市2015年各住宅產品以套房房價下跌幅度最大，台北市跌幅5.2％超過新北市的3.8％；以台北市各行政區來看，去年有4區套房房價跌幅超過1成，其中南港區下修16.9％最多，其次依序為士林、松山及北投區，至於新北市主要區域的套房價格跌幅都在1成以內。

雙北套房領跌，去年南港跌最多。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

優美地產統計雙北市各住宅產品發現，北市住宅大樓每坪均價66.6萬、年增3.9％，新北市華廈每坪均價27.6萬、年增1.5％；但在套房方面，雙北市同樣出現較大跌幅，其中，北市套房平均單價由2014年的67.2萬下滑至2015年的64.2萬，跌幅達5.2％。

以北市12各行政區來看，除萬華、中正及大同區套房房價逆勢小幅上漲外，其餘9各行政區全數下滑，又以南港區下修16.9％最多，其次依序為士林區跌13.3％、松山區跌12.7％及北投區跌11％。優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年籠罩在房地合一稅的多空話題下，以往最受投資客青睞的套房產品，隨著投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動；而對一般小資族買方來說，套房貸款成數低，拉高了自備款準備的門檻，也衝擊套房買氣，自然在住宅產品中價格領跌。

此外，永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季（2015年8～10月）房價成交行情，與2014年單季最高房價相比，各行政區均呈現下跌走勢，跌幅最大的是北市南港區，下跌11.9％，其次則是松山區、中正區，分別下跌9.8％、9.5％，而新北市則以板橋區、新店區跌幅最多，皆下跌5.5％。

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