青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導　

今年的329檔期首次有「地上權住宅」加入戰局，推案的不乏知名建商，7折的價格和違反「有土斯有財」的本質，讓許多心動的民眾左右為難。貸款成數低、房貸利率高、有折舊的特性和3倍的地價稅等等，都是民眾遲疑的考量；建商也擔心，不利的現行制度會減低民眾的購買意願，而未來到期之後，房屋的回收也會充滿風險。

打破慣例的地上權住宅，民眾和建商都有自己的顧慮。圖為民生社區的地上權建案基地。（好房News記者陳韋帆拍攝）

問題一：自備款和房貸壓力會相對提升

若購買地上權住宅，民眾只有房屋的使用權，不像所有權住宅擁有實際的產權可以做擔保，銀行多半不願意承做房貸，導致貸款成數低、利率也比較高。如果所有權住宅的貸款成數可以到7成，貸款利率是2%；地上權或使用權住宅的貸款成數頂多5~6成、貸款利率則約3%。

問題二：不太能增值　更接近「一般商品」

地上權住宅有使用年限的限制，價值也隨著年限的遞減，就像一般商品的折舊率。即使房市未來樂觀，房價預期往上走，但地上權住宅的房價也很難跟著往上提升，剩餘價值會隨著使用期限而歸零，增值空間也有限。

問題三：持有代價好貴　地價稅3倍

雖然房價便宜，但持有地上權住宅時要繳的地租，是同地段所有權住宅的3倍以上，隨著近幾年公告土地現值、公告地價每年都漲，若是持有的時間增長，兩者的差距將更大，地上權住宅所支付的地租也會更多。

面對以上問題，參與過使用權或地上權的建商接受自由時報訪問時表示，如果現行制度不想辦法改善或解決，以後將不願意再參與類似的標案。此外，也有建商認為未來的收回制度是最大的不確定因素，地上權住宅分割了使用權，對建商來說不是好事，到期後如果有民眾不願歸還，或者佔屋抗議，將會造成另一場的社會紛爭。

原文網址: 地上權住宅好嗎？　三大問題讓「雙方」都怕怕 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12702059858.html