青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

5月1日即將開徵房屋稅，2014年7月1日後取得使用執照的房屋，將會面臨「新版房屋稅」的衝擊，新豪宅建案更是「超有感」。專家指出，實際上受傷的不僅有新豪宅，商辦、都更屋、地上權宅都被打房的「流彈」掃到颱風尾，有業者也跳出來表示，北市商辦租金至少要漲1成，才能彌補成本的損失。

適用新版房屋稅的新豪宅和新商辦，今年5月收到房屋稅單恐怕會「很有感」（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

去年北市調整路段率、房屋構造單價成本，再加上豪宅稅和囤房稅的夾擊，形成業者口中恐怖的「加強版房屋稅」，部分新豪宅建案交屋，不只契稅大幅增加，未來房屋稅更是動輒百萬。儘管嚇人，但房市專家張欣民也在其部落格指出，有人說新豪宅是「加強版房屋稅」的最大苦主，但這個震撼彈一丟，卻是「流彈四射」，其他產品也跟著遭殃。

張欣民表示，在去年7月1日後完工商辦大樓，同樣面對契稅、房屋稅大幅增加的困境，而這些成本該如何吸收或是轉嫁，都會影響業者的租金收益和承租方的承租意願。此外，地上權產品本來價格就相對便宜，對弱勢民眾有一定吸引力，但是在路段率、建造成本標準調高後，未來要繳的房屋稅，對住戶恐怕也是一筆不小的負擔。

近年北市的地價稅一路上漲，現在又碰上房屋稅調高，對不少商辦大樓的壽險業包租公而言，肯定吃不消。富邦金控總經理許婉美接受聯合報採訪時表示，稅率一旦調高，成本就會提高，若不提高租金，獲利就會減少。有壽險業者也揚言，北市許多商辦大樓租金至少要漲1成，但應該只會適度反應，不會完全轉嫁給承租戶，就怕把大家嚇跑。

原文網址: 新版房屋稅流彈四射！　業者：商辦租金至少漲1成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/23707793308.html