青春-房仲物語

記者曾鈴雅／綜合報導

房價高漲不下，使不少民眾忘之卻步，但買房真有這麼難嗎？一位從中國移居新加坡的精明主婦，就拿出買菜挑菜的精神，簡單列出自已的買房清單，才看了3間房子就買到了合乎預算、環境優的理想住房；她的經驗證明只要勤於收集資料、釐清自己的需求及預算，即使面對高房價，買房也可以很簡單！

即便房價高，釐清自己的買房需求及預算，任何時候都是買房的時機。（好房News記者陳韋帆／攝）

房產專家田大權曾表示，即使現在房價處於高點，但不代表就會跌，因為價格永遠有高點，所以買房的進場時機，應該由購屋的「目的」來決定。若以「買菜」來比喻，隨丈夫移居新加坡的劉太太，就很精明掌握自己有多少預算、想要吃什麼，有了清楚的目標再去適合的菜市場挑選，自然輕鬆就買到符合自己需求的「菜」。

1. 樓齡25年以內，周圍環境不能髒

依據新加坡的規則，劉太太夫婦因為無法拿到新加坡國籍，所以只能以新加坡永久居民的身份來買房，必須支付20%的自備款。舉例來說若夫妻倆只有200萬台幣的自備款，那麼他們就必須買1000萬以下的房子，因此評估好夫妻倆的自備款極限及還貸能力後，便決定從屋齡25年以下的中古屋下手。

2. 鎖定學區房、附近要有超市

由於夫妻倆計畫生小孩，所以再將買房物件鎖定學區附近，生活機能自然也必須方便；這意謂他們只能在市中心選房，故在預算限制下，就得避開房價較貴的路段，選稍為遠一點的學區宅，好比在台灣買不起大安區的中古屋，就改從房價稍為便宜的中正區下手。

3. 離地鐵站步行15分鐘內，不能挨著軌道、大馬路、廟宇、停車場

決定好區域，再來就是交通的便利性；考量丈夫上班通勤的時間及自己外出購物的方便性，劉太太進一步再將房子縮小在離捷運站步行15分鐘的範圍內。然後因為夫妻倆怕吵，所以住宅環境不能吵雜，再剔除掉挨著軌道、大馬路、廟宇、停車場等無法忍受的嫌惡設施。

4. 不能選向西，會有西曬

5. 不要1、2、7及以上的樓層；樓層優先考慮5、4、3、6。

針對以上符合條件的房子，劉太太接著再從外觀、座向、樓層來考量；像先前就有國外報導指出，低樓層較吵雜、空氣污染嚴重，而高樓層則因具有景觀價格通常較貴，且有逃生不易的安全隱憂，篩選出喜歡的樓層後，可供選擇的房子也越來越精準。

6. 房子格局要方正、3個卧房、最好有陽台方便曬衣服

7. 檢查清楚牆壁有無明顯裂縫及蛀蟲痕跡、廚房、洗手間天花板是否漏水

進入實際看房階段，根據以上設定好的條件，很快就能淘汰掉不喜歡的物件。若在台灣，房產專家Sway建議，下雨過後最好再來看房，較能檢查出房子是否有漏水問題。而最好看房時間是下午3點及晚上8點，因為下午3點太陽正要西下，才能真的看出是否有西曬的問題，而晚上8點過後，其他看房的人較少，較能仔細檢查，順便也能看看晚上周圍的點燈率及環境是否吵雜。

8、原屋主沒有欠債，高利貸等問題。

為避免日後買房糾紛，最後選定物件後，劉太太也特別將屋主的人品及財務狀況列入清單。像在台灣就有前屋主積欠管理費未繳的案例，由於該社區的公共規約內載明「新住戶得承擔前住戶積欠的任何費用」所以購屋者莫名背負了一筆債，專家因此建議，買屋、付尾款、交屋時這些也要特別注意。

 

原文網址: 參照精明主婦挑房清單　高房價買房不難！　 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/50245962509.html