文／林奇芬
買都更或聯合開發案的房子，就這麼沒保障嗎？文林苑事件到目前為止，還沒有進展，文林苑原住戶回家的路不知道要等到何時？而現在購買美河市房子的民眾，又面臨有屋進不去的窘境。政府政策搖擺不定，民眾購屋要如何才能有保障呢？
日勝生（2547）總銷285億元的新店小碧潭捷運聯合開發案「美河市」，因受監察院糾舉台北市政府，讓台北市捷運局土地產權遲遲未辦理過戶，使得原訂今年可開始交屋的美事卻面臨變數。一千五百多戶已購屋民眾無法過戶，也無法入住，面臨買了房子卻進不了家門的噩夢。
「美河市」共2,200戶，去年11月完工並取得使用執照，照理來說，今年就可開始交屋。但監察院去年12月中，對台北市政府提出糾正函，造成「美河市」迄今房屋產權由日勝生握有，但土地產權由捷運局握有，遲遲無法過戶交屋的僵局，引發住戶不滿。
北市府與建商日勝生聯合開發，位於小碧潭捷運站的美河市建案，全區規劃兩大超高層辦公大樓、13棟鋼骨住宅大樓及1座百貨商場。這個案子早在民國88年招標，90年與市政府簽訂聯合開發合約書，2007年小碧潭捷運站完工啟用，美河市也開工興建，直到2012年9月完工。
然該案爭議已久，原地主自救會向監院陳情，指稱原為交通捷運用地之名徵收土地，但最終卻變成與建商合建辦公大樓、住家、商場的聯合開發案，此外，建蔽率、容積率與政府建商權益分配比例等等，似乎都有圖利廠商之嫌。該陳情案直到2012年12月監察院委員馬以工、馬秀如與李復甸，對台北市政府提出糾正函，指出建商開發土地成本168.688億元，卻只估75億元，少負擔將近九十三億，建商扣除的建物成本則多估12億元，若再計算加值型營業稅5.5億元，讓政府損失超過110億元。
究竟這個開發案有沒有弊端，不在本文探討範圍，但是，買了美河市的民眾該怎麼辦呢？我有個朋友正巧是美河市的購買戶，原先期待今年上半年就要遷入新居，但目前卻卡在無法過戶。她說每天心情忐忑不安，投入多年積蓄的換屋行動，卻變成惡夢？她很無奈地說「這是政府的聯合開發案，我怎麼知道還存在這麼多問題，那未來還有人敢買聯合開發案的房子嗎？」
日勝生目前對於此事表示無奈，但不希望行政程序波及無辜消費者的權益，希望仍能順利過戶；而捷運局表示，交屋時間原訂在今年9月中，目前尚未屆期，因此尚難謂有交屋權益受損情事。而一切要等捷運局與日勝生釐清相關事宜，之後會儘速辦理產權登記事宜。看來，美河市的交屋問題，目前仍在卡住的僵局。
土地開發、都市更新，金額規模龐大，牽涉到許多人的利益，因此總是爭議不斷。但是，不能在開發規畫初期把相關法規、權益分配等問題釐清，並做好監督管理，總是在上路後爭議不斷、政策反覆，不僅傷害原住戶、阻礙企業投資參與重大建設意願，也損害無辜消費者的權益。
類似的爭議若經常上演，最終美事都變成鳥事，原本要創造三贏，最終都演變成三輸，究竟這樣的戲碼還要演多久？而這些事件中，政府的政策威信大受打擊，未來各種開發案民眾怎麼會有信心參與？因為，身為小老百姓，真的不知道何時會踩到地雷。
資料來源：好房News
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