記者方明/台北報導

北市指標豪宅價格失守?市場流通量極少的知名豪宅「仁愛帝寶」,今年3月,14樓1戶出現最新交易,雖目前尚未實價揭露,但根據房仲業者透露,該戶扣除車位後,每坪約以250萬元成交,恐將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄,而這也將是繼「皇翔御琚」後,第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。

在豪宅市場交易冷清下,北市知名豪宅指標「仁愛帝寶」再度出現最新交易,今年3月,「仁愛帝寶」F棟14樓1戶順利售出,該戶總面積305.29坪,扣除6個車位後面積217.78坪。

「仁愛帝寶」在此時出現交易紀錄,引起房仲業者關注,房仲圈盛傳該戶為不動產投資大戶劉媽媽所丟出;但根據謄本資料顯示,賣方游作昌是民國94年跟建商宏盛第一手買進持有到現在,買方則是「仁愛帝寶」原住戶德翔船務代理股份有限公司。

德翔船務目前在「仁愛帝寶」D棟24樓已擁有2戶,如今又買下F棟14樓1戶,德翔船務創辦人陳德勝是萬海航運創辦人陳朝傳的表弟,萬海集團少東陳致遠則透過翰林開發也擁有「仁愛帝寶」5戶。

據房仲業者透露,該戶扣除車位後,每坪約以250萬元成交,若車位總價抓2,400萬,該戶成交總價約為5.6億元,而根據謄本顯示,德翔船務買下該戶銀行債權擔保金額3.94億元。

翻開「仁愛帝寶」實價揭露資料來看,目前僅揭露過5筆交易資訊,其中,102年7月高樓層19樓2戶,每坪成交單價298.2萬,至今仍是實價揭露榜上住宅交易單價最高紀錄,尚未被超越;最低單價則是103年3月,12樓1戶以270.9萬元所寫下。房仲業者表示,「仁愛帝寶」市場上很少釋出,住戶大多透過自有管道私下流通,幾乎不會透過房仲成交。

北市高總價住宅被重稅嚴重衝擊,豪宅價格也一直是市場關注焦點,信義區豪宅指標「皇翔御琚」去年7月最高實價揭露,曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價,去年10月單價最低的3樓,也有每坪260萬元的成交紀錄,而日前揭露成交的12樓中高樓層,每坪單價僅剩下242.8萬元,創下該案實價最低單價紀錄。

而「仁愛帝寶」最新成交金額尚未正式揭露,若真如外傳每坪單價250萬元,不僅將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄,而這也將是繼「皇翔御琚」後,第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。

原文網址: 最新交易曝光! 仁愛帝寶每坪下探250萬 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12584895163.html

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