青春-房仲物語

記者羅建旺、林縉明、戴永華／宜蘭縣報導

曾有「台灣十大觀光小城」美譽的礁溪，這些年溫泉區一窩蜂搶建，房價、地價倍數翻漲，戶數也創新高，但實際居住人口卻不增反減，當地人形容是炒房的虛幻榮景。

拜雪山隧道和溫泉之賜，礁溪在雪隧通車前後成為建商的開發熱區，從大型溫泉飯店到小坪數的溫泉套房、公寓與別墅都炙手可熱。

照理說，開發榮景應帶動礁溪鄉的人口成長，但依礁溪鄉戶政事務所統計，二○○六年雪隧通車前和現在比較，住宅戶數增加一千八百十六戶，人口卻減少兩百卅五人。

目前礁溪鄉有十八個村，平均每村約六百戶，新增的一千八百戶足可增設三個村，但房仲業者說，這麼多新成屋常是「有戶無人」，主要是外地人到礁溪炒房所致，「這個榮景像泡泡，很虛幻」。

中信房屋礁溪加盟店長魏正男表示，礁溪新建案的定位是休閒度假，坪型主要是廿坪以下溫泉套房，大多都是外地投資客購買，許多北部人買來當休閒、度假屋，平時並不住礁溪。

據房仲業觀察，新成屋的集合式住宅平時點燈戶不超過三成，逾七成都是空屋。

「這是搶照的結果。」宜蘭縣工務處長陳春錦表示，礁溪這麼多建案，不少是當年搶照的案子，由於內政部的停車空間容積獎勵措施在二○一二年廢止，許多建商都趕在獎勵截止前申請建照，這幾年陸續推案。

宜縣府統計，建商趕在二○一二年停獎政策廢止前，在礁溪溫泉區申請十多張大型建案的建照，兩年後又推出六件大型建案。

宜蘭縣政府城鄉科長邱程瑋指出，礁溪溫泉區不僅開發案多，建商可取得的容積獎勵也不只停車獎勵，若加上開放空間、容積移轉等獎勵，甚至能多出四到六成的容積，這對建商很有吸引力，未來縣政府要想辦法管控才行。

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