青春-房仲物語

好房News記者林美欣／台北報導

雙北市買房門檻高，根據國泰金控最新的調查，台北市新案成交價每坪81.25萬、新北市41.89萬，口袋不夠深的只能從中古屋下手，挑選中古屋的秘訣有哪些，房產專家Sway建議，掌握3要3不要。

挑選中古屋，sway建議3要3不要秘訣 (翻攝youtube)

在三立財經台《台灣好所在》中建議，挑選中古屋要掌握「3要」：

1.要看「素顏」：要觀察房子的真實面目，不能被外表光鮮亮麗的裝潢蒙蔽。譬如說把天花板掀開來看，很多在廁所或是廚房都有維修口，仔細看看原本房子的結構狀況，看看有沒有漏水，甚至有時會出現一堆亂七八早的垃圾都有可能。

2.要上實價登錄網站：透過官方網站知道大概的成交價格、行情。自己去查實際的成交價格，看屋時如果要談價格也有所本。

3.要至少看50間房子再下手：多看、多比較是最基本的。

挑選中古屋除了以上的3要，Sway還有「3不要」建議：

1.工作完不要看：因為已經累了，精神鬆懈下就沒有辦法跟人家攻防。

2.不要貪圖投資客裝潢：投資客的裝潢，外表看起來都很漂亮，很吸引人。但根據他自己的看房經驗，只要進到房子裡有放人工香精的，通常這個房子一定有異味，或是通風設計不良，例如樓下抽菸，你家也聞的到，臭味相通。甚至更嚴重的是，裝潢不是用防火建材、油漆隨便漆。

3.房仲業務的話不能全信：不是所有房仲都不可信，但也不可全信，例如跟顧客保證，現在買下個月房價就一定會漲的，就要多加注意。

永慶房產顧問葉國華也提出建議，把握一個大原則就是，可以去現場看，但千萬不要現場做決定，下決定時，尤其是首購族，最好旁邊有買過房子經驗的人給些意見，也不用夢想買房「一次到位」，可以「階段性」的完成夢想。

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