青春-房仲物語

好房網News林美欣／台北報導

房價高，人們買房只得越買越小，礙於總價，小宅成為眾多首購族的選擇，但小宅貸款存在許多限制，如何能貸好貸滿，行庫主管建議有幾個選擇要點。

星展銀行貸款業務經理蔡智仲表示，一般來說，主建物加附屬建物(扣除公設)12坪以下的小宅較難貸款，除考量脫手性問題，除非是買來出租，否則坪數過小也不適住，因此銀行貸款會更為謹慎，甚至婉拒貸款。

小宅地點好的話，貸到6、7成機會很大（示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）

避開過小坪數，蔡智仲指出，有幾點優勢可以幫助銀行在核貸時加分，第1、近捷運：所謂近捷運指500公尺以內，步行5~10鐘內可達；第2、生活圈機能：餐飲食宿機能方便；第3、除捷運以外，具有其他交通便利優勢更加分。具備以上3個優勢的標的物，貸到6、7成不是問題。

另外，蔡智仲也建議，銀行在核貸小宅較為嚴謹，選擇區位最好避開八大行業、公廟等嫌惡設施，否則銀行很可能會婉拒貸款。

最後，永慶房屋南京建國直營店店長邱卉渼也表示，貸款主要是看標的物的地點，如果地點良好，就算是套房，貸到7成機率也很大。如果，買方預算真的抓很緊，而擔心貸款成數不如預期的話，仲介業者也可幫忙先就物件本身的條件找幾家銀行評估貸款狀況，讓消費者有個底。

原文網址: 小宅貸款「3好2壞」　行庫主管這樣說… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/359418194450.html