青春-房仲物語

新莊跌剩3字頭?讓林口買氣摔到分手

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

2020年1月31日通車的新北捷運環狀線，為貫穿新店、中和、板橋、新莊的捷運線，原本估計運量每日10萬人次，但實際今年累至3月底，平均每天僅4.33萬人次搭乘。不過，若以房市成交量來看，環狀線沿線今年以來表現超亮眼，中和、板橋、新莊躍為交易熱區前3名。

新北市Q1房市交易熱區集中在環狀線，林口房價漲勢明顯，購屋客回流新北第一圈。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

根據新北市第一季買賣移轉棟數統計，第一名為中和區的1821棟，第二、三名分別為板橋區的1699棟與新莊區的1545棟；而第一季買賣移轉棟數「破千棟」熱區有7個行政區，但近年被視為擁有人口紅利、吸引首購買房的林口區，交易量僅為736棟，不僅低於淡水區的1454棟，也低於沒捷運的汐止區1538棟。

而第一季交易熱區中，明顯可發現，新北環狀線發威，中和、板橋、新莊囊括熱區前三名，新店則排行第六名。其中，新莊因近年副都心、頭前重劃區賠售消息多，甚至2019年出現跌到3字頭的新成屋社區，2020年初環狀線通車、宏匯廣場開幕，市場也出現「房價打底訊號」，目前許多賠售社區房價回升到4字頭。

2020年雖然歷經新冠病毒疫情，但資金效應讓房市回神轉熱，新北蛋白區房價也向上攻。天時地利不動產總經理張欣民分析，當林口、淡水房價都有明顯漲勢時，購屋客可能會回頭到「房價凹陷區」購屋，新莊就具備此條件，加上環狀線健全交通通勤，預估沿線成交量仍會穩健成長。

新北市2021年第一季房市交易熱絡的行政區

另一部分，林口冬季潮濕、風大寒冷，為房市交易淡季，加上塞車、客運通勤至台北時間長，若林口房價3字頭、新莊也3字頭時，購屋客可能就會選擇有三條捷運線（新莊線、環狀線、機捷）通行的新莊。

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