好房News編輯中心／整理報導
台北市副市長張金鶚喊出房價2年要跌3成，儘管有許多人抱持懷疑態度，不過，玉山金控提出警告，一旦真的房價下修，大台北地區就有4個地區被點名「風險最高」，提醒民眾買房要多加留意，而這4大危險區域，玉山銀房貸成數也將控管不超過5成，利率2%起跳。事實上，以淡水來說，空屋率超過15%，加近年供給量大，早已有許多專家學者提出警告。
淡水空屋+新案多，供多於求的現況，一再被點名高風險區域 (好房News記者 陳韋帆/攝影)
根據營建署資料，淡海新市鎮空屋率已超過15%，近年新屋的供給量5年超過17萬戶，供過於求的現況，加上政府擬在淡海新市鎮推出合宜住宅，景文科技大學財務金融系副教授張定煊在自由時報指出，淡水房市因已供過於求本來存在一定風險，政府再推出合宜宅，恐怕淡水房市雪上加霜，加速惡化。
房市專家張欣民也提出，比起林口、三峽，淡水區域房市最令人擔心，因為有過多的餘屋尚未被消化，加上淡水新市鎮到台北市區的通勤時間長、生活機能不佳、冬天又濕又冷，現在以首購族為主力，未來換屋搬離，空屋問題恐怕更加嚴峻。
言詞犀利的房市專家Sway更直言，淡水某一新案的建商一再換手，甚至連地主之一的營造商都不想接手，可見淡水房子恐怕真的不是這麼好賣，「錢沒這麼好賺」、「淡水房市，恐怕慘了」。
根據好房網資料，目前淡水區住宅平均行情20萬／坪，大樓20.8萬／坪、公寓18.4萬／坪。淡水新市鎮由於多是新案，住宅平均行情比行政區高一些，約在21.2萬／坪、大樓21.2萬／坪。專家建議，如果要下手淡水房宅，可以選擇新市鎮中的蛋黃區，如中山北路二段、新市一路三段等靠近家樂福生活機能較好的區域。
原文網址: 淡水真的慘了？！ 再被點名「高風險」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20602764859.html
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