好房News編輯中心/整理報導

台北市副市長張金鶚喊出房價2年要跌3成,儘管有許多人抱持懷疑態度,不過,玉山金控提出警告,一旦真的房價下修,大台北地區就有4個地區被點名「風險最高」,提醒民眾買房要多加留意,而這4大危險區域,玉山銀房貸成數也將控管不超過5成,利率2%起跳。事實上,以淡水來說,空屋率超過15%,加近年供給量大,早已有許多專家學者提出警告。

淡水空屋+新案多,供多於求的現況,一再被點名高風險區域 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

淡水區一片荒涼空地。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

根據營建署資料,淡海新市鎮空屋率已超過15%,近年新屋的供給量5年超過17萬戶,供過於求的現況,加上政府擬在淡海新市鎮推出合宜住宅,景文科技大學財務金融系副教授張定煊在自由時報指出,淡水房市因已供過於求本來存在一定風險,政府再推出合宜宅,恐怕淡水房市雪上加霜,加速惡化。

房市專家張欣民也提出,比起林口、三峽,淡水區域房市最令人擔心,因為有過多的餘屋尚未被消化,加上淡水新市鎮到台北市區的通勤時間長、生活機能不佳、冬天又濕又冷,現在以首購族為主力,未來換屋搬離,空屋問題恐怕更加嚴峻。

言詞犀利的房市專家Sway更直言,淡水某一新案的建商一再換手,甚至連地主之一的營造商都不想接手,可見淡水房子恐怕真的不是這麼好賣,「錢沒這麼好賺」、「淡水房市,恐怕慘了」。

根據好房網資料,目前淡水區住宅平均行情20萬/坪,大樓20.8萬/坪、公寓18.4萬/坪。淡水新市鎮由於多是新案,住宅平均行情比行政區高一些,約在21.2萬/坪、大樓21.2萬/坪。專家建議,如果要下手淡水房宅,可以選擇新市鎮中的蛋黃區,如中山北路二段、新市一路三段等靠近家樂福生活機能較好的區域。

原文網址: 淡水真的慘了?! 再被點名「高風險」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20602764859.html

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