好房News記者曾鈴雅/整理報導

都更卡在文林苑及違憲風波未能解套,使民眾購屋紛紛轉向街廓整齊、房屋新穎的新興重劃區;投資客亦看好重劃區房價漲幅快、且普遍高於平均行情5~20%的增值效益紛紛搶進,更加助燃重劃區的買房熱度。因此當桃園青埔、林口、淡海新市鎮、台中10期、高雄文山等重劃區房價已被墊高,新北塭仔圳、台中水湳、高雄中都,這3個5年內可望啟動的「重劃處女地」,已被房市專家視為下一波接班的潛力大黑馬。

房市專家Sway在好房雜誌表示,「台中水湳重劃區」是未來值得期待的一塊處女地。(圖片/引用自維基百科

大都會區土地稀少,加上都更受制於文林苑、違憲風波裹足不前,導致建商大搶地上權,也波及中古屋市場,使民眾購屋紛紛轉向房屋新穎、街廓整齊、社區規劃完整的新興重劃區。房市專家表示,重劃區的房價漲幅普遍高於平均行情5~20%,投資重劃區預售屋的民眾,多半就是看中房價「跳躍期」快速增值的效益;尤其買在重劃區才剛開始規劃或處於剛要推案的「長草階段」,此時周邊生活機能、交通各方面都未齊備,房價最低,未來起漲效益自然也最大。

像近期最紅的桃園青埔房價已炒高至「5」字頭,林口新市鎮更從2009年每坪約13萬,漲至現今上看35萬,5年漲幅高逹94%;不過房市專家Sway建議「房價炒過頭」及「居住品質較差」的重劃區勿貿然入場;因此若以5年內可望啟動、短期生活機能可快速建立的條件下,「新北塭仔圳」、「台中水湳」、「高雄中都」,這3個「重劃處女地」,將成為下一波接班的「盪金」潛力區。

1.    新北塭仔圳重劃區

位在泰山區的塭仔圳重劃區,是新北市政府「繁星13計畫」的8個新開發特區之一;因地處新莊與泰山兩區交界,且鄰近輔大商圈、明志科技大學,規劃上則以「雙核」-行政運轉中心、輔大商圈,結合「三軸」-特2號快速道路、捷運新莊線、機場捷運線為未來區域藍圖。由於一側可速迅串連生活機能已建全的新莊,一側有雙捷運行經;加上屆時新莊副都心、頭前重劃區房價皆已炒高,塭仔圳重劃區又主推平價住宅,因而將使房市更具競爭優勢及增值潛力。

2.    台中水湳重劃區

水湳經貿園區位於台中水湳機場原址,正好夾在台中目前房市火熱的西屯及北屯區交界,介於環中路、中清路、文心之中;近期因租借李安導演拍攝「少年Pi的奇幻漂流」而聲名大噪。區域規劃除了部份將轉讓給逢甲大學使用外,其餘則計畫規劃成大學城、中台灣電影推廣園區、高級住宅區及森林公園。

水湳重劃區因被視為是台中市區最後一塊未開發的處女地,腹地完整,且鄰近台中市中心、生活機能已健全、交通四通八逹,房價比起已高不可攀的西、北屯區又相對實惠、補漲空間大,也因此被房市專家Sway點名為"未來值得期待"的新興重劃區。

3.    高雄中都重劃區

中都重劃區位於高雄三民區中華二路、中華横路及愛河同盟路旁,面積廣逹40公顷。區域內主要由30公尺長的園道貫穿南北,除了新闢28條道路串連中都舊部落與美術館、農十六區外,更加闢中都濕地公園等公共設施,打造集居住、休閒、觀光效能於一身的完善生活圈。尤其近年建商不斷在美術館區、農十六區砸大錢買地,已使兩區的房價從每坪10萬漸漸向30萬爬升,因此未來中都重劃區將得以更實惠的房價,以及享有鄰側美術館區生活機能的優勢,成為「價格排擠效應」下的房市新熱點。

天時地利不動產總經理張欣民建議,重劃區「長草期」雖然價格最便宜,不過此階段周邊許多土地還是雜草叢生,加上開發時程可能非常冗長,亦可能因開發不順而延後「長生活機能」的時間,民眾在投資重劃區前應有此認知,宜多做功能再評估是否進場投資。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/19652731094.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=3%e5%a4%a7%e6%bd%9b%e5%8a%9b%e3%80%8c%e8%99%95%e5%a5%b3%e5%9c%b0%e3%80%8d%e7%9c%8b%e6%bc%b2&utm_content=more

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()