好房News記者蘇彥菱/綜合報導

重劃區因街廓整齊、屋齡低,且房價便宜又具增值潛力受到不少民眾青睞。若要買重劃區,專家建議從發展狀況來區分,自住選完備投資挑興建;如三峽及林口;投資者最好提前卡位發展中的重劃區,像是淡海新市鎮和五股洲子洋都是不錯的選擇。
 
三峽北大特區因環境優美及親民房價,是不少首購族首選區域。(圖/翻攝自Google Maps)
 
據房仲業者表示,北大特區已發展8年,生活機能漸完備,只差環狀線還沒通車。目前均價仍為2字頭,學勤路每坪約25到30萬元,而學成路由於新案多,每坪25到33萬元,想找便宜可往三樹路和佳園路挑,大致為23萬元起,但就整體機能考量,仍推薦學勤路與學成路等。
 
林口新市鎮近機場捷運A9站,附近又有林口Outlet購物中心,加上近來有家樂福、連鎖咖啡業及速食龍頭進駐,利多不斷,昔日房價每坪約13萬元,如今已漲到每坪約28萬元。不過專家建議,由於林口腹地廣大,最好卡位捷運A9站500公尺周邊才有機會增值,入住門檻約25到30萬元左右,另外,尾端的中山路補漲空間仍大,每坪約20萬元。
 
自從綠山線定案後,淡海新市鎮買氣便扶搖直上。該區發展逾15年,但受限於交通,移居人口始終不多,房價自然難以攀升,如今綠山線及淡江大橋確定動工後,一掃頹勢,目前行情每坪約20萬元起跳。若要在這裡買房,建議買在近捷運站及家樂福周邊,增值潛力最大。
 
目前推案量最大者非五股洲子洋莫屬,也是新北腹地最大的自辦重劃區,每坪開價已到4字頭,仍較鄰近新莊與蘆洲便宜。該區最大優勢在於交通便利,有台64、台65線,國道1號及18標,目前仍處開發初期,未來尚有捷運五股泰山輕軌,後市發展可期。
 
業者建議,若要投資重劃區,最好趁還是空地一片就該進場,反之,自住者最好選擇已發展完備者。另外,購買重劃區有一定風險,例如建設及學區臨時喊停,或是預定要進駐的商場或影城改變心意,均為民眾要納為考量的因素。
 
資料來源:好房News

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