記者方明/台北報導

桃園房市外來客大舉入侵,推升房價欲跌不易,根據房仲業者統計,桃園市、南崁、中壢及八德等地,外來客購屋置產比重超過一半,讓桃園當地人對房價居高不下叫苦連天。後續在銀行限縮房貸、及機場捷運遞延通車影響下,是否能澆熄大桃園房價的飆漲有待觀察。

外來客購屋置產比重超過一半,讓桃園當地人對房價居高不下叫苦連天。(圖/好房News記者胡智凱攝)

桃園近年來重大交通建設議題不斷,交通建設縮短了台北與桃園的距離,卻也帶來了眾多外來購屋人潮。根據台灣房屋調查統計,大桃園地區近年來房市買氣熱絡,從桃園市一路向南崁、中壢、八德等地漫延下去,其中,外來客購屋比重分別佔46%、55%、50%及70%。

會造成外來客大舉入侵桃園地區置產,台灣房屋營運目標總經理周鶴銘分析,排除投資客的炒作因素,大部分來自北客的購屋族群,就是因為交通縮短了與台北的距離,在桃園購屋價格相對台北便宜許多,加上不動產仍是投資收益的避險好管道,吸引首購、換屋族群青睞。

也因為外來客進軍桃園,讓桃園地區房價不斷上漲,根據信義房價指數最新統計,過去1年六大都會區,以桃園地區房價漲幅最高,房價指數漲幅高達21%,位居全國都會區之冠,換句話說,以桃園1間30坪的標準房型來看,1年貴了快100萬元。

21世紀不動產桃園藝文加盟店經理林祉言經理表示,桃園地區房價變得高不可攀,大都是讓外來客推升上去的,目前在藝文特區要找到1字頭的房子只有公寓產品,或是15年以上的電梯華廈,新成屋則看3字頭。雖然目前桃園房市交易仍顯熱絡,但是桃園本地人面對看回不回的房價,卻是叫苦連天。

她舉例,藝文特區邊陲區域某社區,市場行情每坪在20萬元,但是有某戶凶宅開價低於行情僅15~16萬元,仍然可以成交,這是以往不曾看過的狀況。由於桃園房價飆漲,各金融機關已對桃園房市採取限貸管制措施,信義房價指數今年第1季桃園指數漲幅已縮小至3%,初步已達到抑制房價持續大漲的效果,加上日前宣布機場捷運線延後至104年底通車,是否能澆熄大桃園房價的飆漲仍有待觀察。

 

資料來源:好房News

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