記者洪正吉/台北報導

金管會昨日完成銀行業房貸壓力測試,未來若發生房價下跌20%、利率上升1個百分點,銀行損失374億元;房價下跌30%、利率上升2個百分點,銀行損失738億元。金管會強調,即使房價跌3成,銀行仍可承受。

金管會不動產貸款監理情形。(截取自中時電子報)

台北市副市長張金鶚喊出「2年要讓房價跌3成」後,房市立即風聲鶴唳,金管會也全面要求銀行進行房貸壓力測試,結果顯示,在壓力情境下,銀行可能發生的損失,都在可承受範圍。

金管會說,這次銀行業設定輕微情境是房價下跌20%及利率上升1個百分點,較嚴重壓力情境為房價下跌30%及利率上升2個百分點,2種情境都有假設房價下跌後,民眾所得減少,以加強壓力效果。

依各銀行測試結果,如果以去年12月31日為基準日,較微及較嚴重壓力情境可能發生的損失,分別為374億元及738億元。將可能發生損失全數從自有資本扣除,資本適足率將由11.87%,降至11.71%及11.56%,減少0.16及0.31個百分點。以銀行法定資本適足率最低8%為標準,銀行仍可承受。

金管會表示,可以承受的原因,主要是目前房貸成數大多低於7成,銀行具有因應房價下跌30%的緩衝空間,且近年已逐步引導銀行增提備抵呆帳,並提高資本適足要求,銀行因而具備一定風險承擔能力。

金管會強調,即使壓力測試通過,但銀行不動產授信風險只要過度集中,還是會以差異化管理的方式要求改善。100年度起,金管會已針對購屋修繕及建築貸款集中度偏高的銀行,提出控管措施,截至今年1月底,列管銀行已由17家降至7家,也較去年少了2家。

金管會指出,雖然銀行年度間的貸款比例會有波動,但列入控管都是抽查時超標的銀行。對於放款集中度仍高的7家銀行,將持續要求提報改善計畫,若改善目標未明確或不明顯,也會依差別化管理原則,要求提列備抵呆帳。

金管會統計,截至今年3月底,整體銀行購屋修繕餘額達5兆9729億元,較去年底的5兆9580億元,增加149億元;建築貸款餘額1兆704億元,較去年底的1兆6558億元,大減5854億元。

銀行業者表示,由於金管會對不動產放款的控管仍未縮手,銀行為了降低呆帳準備的成本,給予民眾房貸利率調降的空間不會太大,貸款成數也會持續受到限制,尤其7家被盯上的銀行,放款時會更嚴謹。

原文網址: 房價跌3成 國銀挺得住 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11387764799.html

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