記者游智文╱台北報導

政策打炒房一波接一波,大台北房市買氣跟著一路滑,官方數據顯示,北市今年上半年房屋買賣1.66萬件、新北3.13萬件,雙北均創下2003年SARS以來新低。

各縣市政府近日陸續公布最新房屋買賣件數統計,雙北市均持續下滑,北市6月僅2400多件,較上月大減23%,創SARS以來單月同期最低;新北市5336件,也較上月減少11%。

進一步統計今年上半年交易情況,北市僅1.66萬件,創2003年房市復甦以來新低。和金融海嘯低點相比,還少了4成;和奢侈稅上路後的2012年上半年比較,也少了近2000件。

新北市今年上半年買賣移轉量為3.13萬件,也比金融海嘯低點少了約3成、1.3萬件;比奢侈稅時期也少了近500件。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,大台北這一波房市多頭從2003年SARS以後開始,在2006至2008年之間,來到第一波高點,2008年金融海嘯發生時,一度有反轉跡象,但不到半年,在美國量化寬鬆政策及政府調降遺贈稅下,迅速回升。

第二波高點2010年,台北市當年上半年交易量達3.34萬件,回到之前水準,新北市上半年達5.4萬件,更創這波多頭的新高,一直到2011年6月奢侈稅上路,交易量才開始走滑。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,從過去三年上半年交易量來看,由於連續三年,北市上半年都回不到3萬件,新北市回不到4萬件的水準,大台北房市交易量萎縮已成定局。

另特別值得注意的是,由於這三年來,北市僅去年上半年勉強達到2萬件,前年僅1.8萬件,今年更僅剩下1.66萬件,也顯示多頭市場至此似已畫下句點。

劉怡蓉分析,大台北房市交易量萎縮,除了政策壓抑影響外,不少地區房價已超過一般人購屋所能負擔的門檻,也是主因,在此情況下,未來即便政策打房減緩,但房價如果維持在目前水準,所得又未增加,要再回復榮景仍不容易。

原文網址: 房市好冷! 雙北買氣創SARS來新低 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17346370767.html

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